戶型(有人也稱房型)是房地產(chǎn)開發(fā)中一個(gè)十分重要的概念，也是住宅設(shè)計(jì)中求新求變的一個(gè)。一般認(rèn)為，戶型是住宅單元室內(nèi)功能區(qū)分和空間利用的方式、方法。由于住宅商品具有價(jià)值高、使用周期長、與人們的生活起居關(guān)系十分密切等諸多特點(diǎn)，因此，合理的、能滿足多種使用功能和要求的戶型，是房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)單位和購房者無不“孜孜以求”的目標(biāo)。在近些年來各地房地產(chǎn)開發(fā)中，住宅戶型可謂是不斷推陳出新：平面、復(fù)式、躍式、錯(cuò)層、復(fù)躍式爭奇斗艷；小戶型、大戶型、戶地、酒店式公寓等競領(lǐng)風(fēng)騷……

一、傳統(tǒng)“戶型設(shè)計(jì)”的局限與“戶型組合論”的新思路

本人經(jīng)過長期思考和對“戶型與住宅消費(fèi)需求”的研究分析，斗膽提出自以為有一些創(chuàng)新的“戶型組合論”，其核心內(nèi)容、要點(diǎn)如下(均限于平面戶型)：

1、相鄰的單元與單元(戶與戶)未必一定是完全獨(dú)立、恒久(在住它的使用壽命期內(nèi))分隔的；

2、在住宅設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)住宅消費(fèi)者不同的消費(fèi)需求．既可以把相鄰的兩個(gè)單元(兩戶)設(shè)計(jì)成適當(dāng)?shù)摹敖M合”(不同的戶型大小和面積)，也可以考慮將來（必要時(shí)）兩個(gè)單元適當(dāng)“變革” (打通)后形成一個(gè)新的、更大的單元如果在住宅設(shè)計(jì)時(shí)即認(rèn)真考慮和深入研究，這在設(shè)計(jì)上和施工技術(shù)、建筑材料、等方面，都是完全可以做到的；

3、制定科學(xué)、合理的政策法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，在保證房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，允許相鄰的單元與單元(戶與戶)之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)摹皯粜徒M合”，包括改動(dòng)非承重分隔墻(拆除或增加)及房門、封閉(廢棄)或重新“開啟”某一單元入戶門等，從而使兩個(gè)單元“合并”成一個(gè)大的單元或一個(gè)大的單元“分解”為兩個(gè)較小的單元(單元的產(chǎn)權(quán)問題這里不作討論)；

4、在相鄰單元的“組合”和“分解”中，單元內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間可改做他用一一比如改成儲(chǔ)蓄室、雜物間，或?qū)⒉辉偈褂玫膹N房改成-個(gè)小的房間，但不得將其它房間改作廚房或衛(wèi)生間。同時(shí)，未經(jīng)特別批準(zhǔn)，不得改變室內(nèi)給、排水和燃?xì)獾裙芫€(注：單元的“組合”與“分解”對房屋外觀一般應(yīng)無影響)

二、“戶型組合論”滿足多種需求的“實(shí)證”分析

事實(shí)上， 單元的“組合”在極少數(shù)住宅消費(fèi)者(購房人士)中早巳私下或“非正式”地進(jìn)行者，較典型的做是有的業(yè)主將購下的兩個(gè)單元相鄰的客廳等打通(拆除分隔墻)，使之變成大客廳、多個(gè)房間的一“大套”房子。筆者在深圳某花園任管理處主任時(shí)，還曾碰到過一購購復(fù)式單位的業(yè)主，提出將占用上下兩層空間的客廳部分中部用鋼架構(gòu)等改建成一層“樓板”、使一個(gè)兩層復(fù)式單元變成兩個(gè)平面單元的情況……

運(yùn)用“戶型組合論”的思想來設(shè)計(jì)單元戶型和考慮相鄰戶型的組合問題，目的在于更好地滿足住宅消費(fèi)者合理而正當(dāng)?shù)男枨?，為房屋的有效、充分和?jīng)濟(jì)使用提供方便，使之在必要時(shí)可對相鄰兩個(gè)單元進(jìn)行“組合”與“分解”的改造。

為了具體闡述“戶型組合論”的思想和它如何能更好地滿足住宅消費(fèi)者的需求，以下試結(jié)合假定的“具體案例”進(jìn)行說明和必要的分析?，F(xiàn)假定有一套建筑面積(下同)80平方米左右的兩房兩廳和一套建筑而積40平方米左右的一房一廳(帶廚、衛(wèi)，當(dāng)然面積較小)的相鄰單元；如果在設(shè)計(jì)時(shí)即充分考慮、“使兩房兩廳”的客廳與“-房一廳”的“廳”相鄰，兩“廳”的進(jìn)深或開間尺寸相等，中間用分隔墻隔開，那么，按“戶型組合論”事先考慮、在設(shè)計(jì)時(shí)即體現(xiàn)并預(yù)留“伏筆”的兩個(gè)不同戶型的單元，可滿足消費(fèi)者以下多種可能的住房消費(fèi)需求：

1、如果某業(yè)主A是初次置業(yè)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較弱的“核心家庭” (比如剛有小孩的三口之家)，他可以購購“兩房兩廳”，另一套“-房一廳”開發(fā)商可賣給“單身”或其他需要的人土B：

2、如果C先生家里小孩尚小且，自己或配偶一方有兩位老人需要贍養(yǎng)(共同生活)，他又有必要的財(cái)力的話，C先生釘以把“兩房兩廳”和“一房-廳”一起購下來，“核心家庭”住“兩房兩廳”，兩位老人住相鄰的“ 一房一廳”。這樣做，可以達(dá)到“有分有合、若即若離”的效果，既可以維系“大家庭”的親情需要、便于子女照顧老人和老人適當(dāng)協(xié)助子女看管孫兒、料理家務(wù)，又為老人提供了相對獨(dú)立的生活、居住空間(入戶門獨(dú)立，有單獨(dú)的廚、衛(wèi)可供必要時(shí)使用)，可以避免兩代人因生活習(xí)慣的不同而形成的互相干擾。這后一點(diǎn)尤重要，因?yàn)槲覀兛吹搅颂嗌钤凇巴晃蓍芟隆?(一個(gè)單元內(nèi))、三代同堂的家庭很容易出現(xiàn)的“婆媳矛盾”、 “岳婿不合”等等現(xiàn)象。而且，隨著社會(huì)的發(fā)展和“新生代”老年人文化水平的提高、生活情趣的變化和經(jīng)濟(jì)上的“自立”，給他們提供相對獨(dú)立的生活空間(居室)越來越顯得重要……

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