南匯并入浦東新區(qū)后，房價有上升趨勢，較先迎來溫州等炒房團，也真不知道以后購房者多支付多少給他們，又有多少怨言！

今天談一下房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押的區(qū)別是什么？

   房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權利人，即出典人在一定期限內，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設典的權利為房屋所有權。

   已經(jīng)商務部部務會議審議通過，并經(jīng)公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》。本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權利作為當物質押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。本辦法所稱典當行，是指依照本辦法設立的專門從事典當活動的企業(yè)法人，其組織形式與組織機構適用《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。

與舊法相比，此《典當管理辦法》作了以下幾方面修改：

   第八條 典當行注冊資本較低限額為300萬元；從事房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務的，注冊資本較低限額為500萬元；從事財產(chǎn)權利質押典當業(yè)務的，注冊資本較低限額為1000萬元。

   十五條 經(jīng)批準，典當行可以經(jīng)營下列業(yè)務：

   （三）房地產(chǎn)（外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外）抵押典當業(yè)務；

   第三十八條 典當綜合費用包括各種服務及管理費用。

   房地產(chǎn)抵押典當?shù)脑戮C合費率不得超過當金的27‰。

   第四十四條 典當行的資產(chǎn)應當按照下列比例進行管理：

   （五）典當行財產(chǎn)權利質押典當余額不得超過注冊資本的50%。房地產(chǎn)抵押典當余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過注冊資本的10%。

   這些規(guī)定的實施,對房地產(chǎn)抵押以及中小企業(yè)典當融資將帶來較大影響，譬如未取得銷售許可證的樓盤不得抵押典當,房地產(chǎn)典當業(yè)務單筆典當金額不得超過注冊資本的10%,事實上許多典當企業(yè)求出典人有房產(chǎn)證作為一個基本條件。

   房地產(chǎn)典當當事人應簽訂書面房地產(chǎn)典當契約，并到房地產(chǎn)登記處辦理其他權利登記。 房地產(chǎn)典當?shù)某龅淙藨斒欠康禺a(chǎn)所有權人；承典人應當是持《金融機構營業(yè)許可證》和《特種行業(yè)許可證》的典當行，在體現(xiàn)自愿、平等，利息應在國家規(guī)定的標準范圍內簽約，合約里應該明確典期屆滿后的房屋所有權的處理。

   從目前典當行業(yè)一般業(yè)務操作來看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權的轉移，也就是說是采取抵押借款的形式。在典當期內當戶繼續(xù)享有使用權、收益權等其他相關財產(chǎn)權利，這里的房地產(chǎn)典當只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。

   值得強調的是房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押有著明顯的區(qū)別，譬如房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人；房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。房地產(chǎn)典當轉移房地產(chǎn)的占有權，而房地產(chǎn)抵押不轉移抵押標的房地產(chǎn)的占有權。

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