是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當行借款，并在約定的時間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當人并不需要將房產(chǎn)移交典當行占有，典當行也無權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財產(chǎn)擔保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當實際上就是房產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當行為有本質(zhì)的區(qū)別。

如何辦理房產(chǎn)典當

一般房產(chǎn)典當?shù)倪^程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人（共有人）的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當價格后，簽署房產(chǎn)典當貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項權(quán)證后，典當行即可向典當人發(fā)放房產(chǎn)典當貸款。如果一切順利的話，上述所有手續(xù)可在若干個工作日內(nèi)完成，如杭州市國信典行要求如上手續(xù)須在7個工作日內(nèi)完成，也就是說典當人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn)典當貸款，十分便捷。

字串5

在辦理房產(chǎn)典當時，典當人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當?shù)?；典當貸款到期后，典當人應(yīng)及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應(yīng)要求典當行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護自己的權(quán)益。

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