有人稱(chēng)：房產(chǎn)商每賣(mài)出一套房子就等于消滅一個(gè)現(xiàn)在或?qū)?lái)的百萬(wàn)富翁。的確，在一些大中城市，近幾年隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，居民在住房方面的花費(fèi)與日俱增。按照國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)方法，簡(jiǎn)單地將購(gòu)購(gòu)住房列為投資，在我國(guó)現(xiàn)階段是不合適的。購(gòu)購(gòu)住房在我國(guó)現(xiàn)階段，絕大部分應(yīng)算作消費(fèi)行為。關(guān)鍵是要降低房?jī)r(jià)，讓普通消費(fèi)者也能購(gòu)得起房，不因房?jī)r(jià)過(guò)高成為居民的一個(gè)沉重負(fù)擔(dān)。

    在衣食住行中，從居民口袋中掏去了大把鈔票的當(dāng)屬房子，它不僅把許多居民多年的積蓄掏之一空，而且還使父母或親友承擔(dān)部分的購(gòu)房款；它不僅把你現(xiàn)在的錢(qián)掏空，還提前花去了你將來(lái)要賺到的錢(qián)，使你每天一睜眼就要向銀行交去幾百元大票。對(duì)此，有人稱(chēng)：房產(chǎn)商每賣(mài)出一套房子就等于消滅一個(gè)現(xiàn)在或?qū)?lái)的百萬(wàn)富翁。的確，在一些大中城市，近幾年隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，居民在住房方面的花費(fèi)與日俱增，房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)人的預(yù)期，一些寄希望于房?jī)r(jià)能回落的消費(fèi)者尤其是持幣待購(gòu)者，一部分人為此多付出了幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房款，另一部分人只好望房興嘆。的確，房子就像一只無(wú)底的洞，大量吞下你手中有限的鈔票，成為家庭支出中也是較難承受的花費(fèi)。

    2006年，房地產(chǎn)可謂牛氣沖天。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月累計(jì)全國(guó)35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲5.5%，其中深圳房?jī)r(jià)上漲12.8%，北京上漲9.7%，大連上漲8.5%，廈門(mén)上漲8%。房?jī)r(jià)的上漲助推了房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)。前11個(gè)月累計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比上年同期增長(zhǎng)24%，其中住宅投資增長(zhǎng)31%。

    房?jī)r(jià)的上漲在某種程度上加劇了人們的“購(gòu)漲不購(gòu)落”心理，一些持幣觀望者因擔(dān)心房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)而加入了購(gòu)房的行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年前11個(gè)月累計(jì)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額比上年同期增長(zhǎng)17.9%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.8%。

    而在現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)中，居民購(gòu)房是作為投資，而沒(méi)有算作消費(fèi)，也就是說(shuō)居民購(gòu)購(gòu)的住房屬于投資品，而不是消費(fèi)品，其理由是：住房使用期限長(zhǎng)，單位價(jià)值高，完全符合固定資產(chǎn)的一般標(biāo)準(zhǔn)。

    在對(duì)住房屬性的界定中，住房屬于固定資本形成。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成的房地產(chǎn)，在支出法GDP核算中歸入固定資本形成。也就是說(shuō)，不僅經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)置的廠房是固定資本，居民個(gè)人購(gòu)購(gòu)用于居住的住宅，也都是投資品，而非消費(fèi)品。但從現(xiàn)實(shí)看，把房子作為投資品容易產(chǎn)生一些誤導(dǎo)：

    一是會(huì)造成以住房租賃經(jīng)營(yíng)為業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)基金、信托投資公司等經(jīng)營(yíng)單位利用自身的資金優(yōu)勢(shì)，與居民爭(zhēng)購(gòu)有限的房地產(chǎn)資源，從而大幅度推高房?jī)r(jià)，加大居民的居住成本。實(shí)際上從人們的生活習(xí)慣上看，衣食住行是人類(lèi)消費(fèi)的較基本方面，因此衣服、食品、住房、交通等成為人們較重要的消費(fèi)品。所以，根據(jù)人們的生活習(xí)慣，把住房列入如同汽車(chē)、鉆石一樣的耐用消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)更加符合人們的心理。

    二是盡管統(tǒng)計(jì)上把住房當(dāng)作投資統(tǒng)計(jì)是國(guó)際通用做法，但在我國(guó)目前階段情況比較特殊，需要具體分析。一般來(lái)說(shuō)，住房擁有者有兩種用途，一是自己居住，另一種是出租。前者屬于滿(mǎn)足自己需要的消費(fèi)行為，后者則屬于抑制自己消費(fèi)、增加收益的投資行為。而對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)住房對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，是為了自己住，是解決“衣食住行”中“住”的問(wèn)題，是消費(fèi)。正是因?yàn)椤白》俊笔谴蟛糠秩吮匦璧南M(fèi)品，才成了另一些人“炒房”、“投資”的對(duì)象。按照國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)方法，簡(jiǎn)單地將購(gòu)購(gòu)住房列為投資，在我國(guó)現(xiàn)階段是不合適的。購(gòu)購(gòu)住房在我國(guó)現(xiàn)階段，絕大部分應(yīng)算作消費(fèi)行為。

    三是由于房屋在居民消費(fèi)或投資中占的權(quán)重大，在現(xiàn)行中的CPI統(tǒng)計(jì)中，居民的居住支出價(jià)格僅僅包括房租、水電、燃?xì)獾葍r(jià)格，并沒(méi)有真實(shí)反映房?jī)r(jià)的漲幅。由于我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，因而房屋租賃價(jià)格始終維持在較低水平，上升緩慢。與租賃市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，近幾年房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲迅猛。2006年，35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格高于房屋租賃價(jià)格指數(shù)4.4個(gè)點(diǎn)。因此，我國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格的增速明顯快于租賃價(jià)格的增速，城鎮(zhèn)居民的實(shí)際購(gòu)房支出要遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)調(diào)查中的住房消費(fèi)支出。

    此外，在近幾年房地產(chǎn)的投資或投機(jī)中，不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、炒房團(tuán)、外國(guó)投機(jī)者都參與了商品房屋“囤積”和投機(jī)行為，住房信貸的失控也在很大程度上助長(zhǎng)了房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。這些因素從根本上推高了房?jī)r(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了廣大老百姓的實(shí)際收入水平，房子成為擠壓居民其他消費(fèi)支出的重要商品。

    不論房子是屬于投資品還是消費(fèi)品，關(guān)鍵是要降低房?jī)r(jià)，讓普通消費(fèi)者也能購(gòu)得起房，不因房?jī)r(jià)過(guò)高也成為居民的一個(gè)沉重負(fù)擔(dān)。

    擴(kuò)大住房?jī)?nèi)需，一方面不能簡(jiǎn)單地理解為把大多數(shù)民眾的存款都投放到住房消費(fèi)上，要盡快改變已經(jīng)出現(xiàn)的居民住房消費(fèi)透支現(xiàn)象，改變因購(gòu)房而擠占其他消費(fèi)的問(wèn)題，努力使居住開(kāi)支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之內(nèi)，盡量讓普通居民住得更舒適一些；另一方面要抑制房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)熱勢(shì)頭，更不能把發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)作為戰(zhàn)略，而應(yīng)當(dāng)是在不影響耕地和環(huán)境保護(hù)等關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的因素的基礎(chǔ)上，發(fā)揮住房消費(fèi)對(duì)內(nèi)需的拉動(dòng)力。 (□梁達(dá)  作者系本報(bào)特約供稿人、高端統(tǒng)計(jì)師)
 

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