鄭州市劉先生來電咨詢：

　　我是城鎮(zhèn)戶口的居民，五年前我在北郊花十萬元購了一個(gè)農(nóng)村的院子，現(xiàn)在這里要拆遷，有很高的補(bǔ)償，原來賣房子的人反悔了，說我們簽訂的合同無效，要求退回我原房款，把房子還給他，否則就到法院告我。請問，我該怎么辦？

　　答：如果你起訴到法院，法院則按無效合同處理，購購人將房屋返還，出賣人返還房款。這樣處理的出發(fā)點(diǎn)是為了保護(hù)農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由是：，宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人無權(quán)把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)出集體之外；，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導(dǎo)致農(nóng)村土地的浪費(fèi)；第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的較后保障，如果允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進(jìn)城打工無法在城市立足，就會(huì)造成農(nóng)民流離失所，帶來社會(huì)問題。因此，你們簽訂的房屋購賣合同是無效的，法律不予保護(hù)。

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