在昨日召開的“中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會議——北京論壇”上，來自中國人民銀行、銀監(jiān)會的官員表示，金融監(jiān)管部門正在積極搭建房地產(chǎn)業(yè)直接融資平臺，拓寬房地產(chǎn)融資渠道。目前《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》正在抓緊制訂之中。

    央行金融市場司副司長曹子娟表示，房地產(chǎn)貸款快速增長過程中出現(xiàn)了一些問題，較根本的是還沒有形成風(fēng)險的分擔(dān)機制。央行這兩年一直積極呼吁、倡導(dǎo)拓寬房地產(chǎn)投資渠道，發(fā)展直接融資，推動房地產(chǎn)信貸向房地產(chǎn)金融的轉(zhuǎn)變，在房地產(chǎn)行業(yè)形成風(fēng)險、收益合理匹配的內(nèi)在形成機制。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展繁榮和發(fā)展離不開金融業(yè)，反過來房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展會給金融業(yè)一個穩(wěn)定的發(fā)展空間。

    中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部副主任沈曉明表示，銀監(jiān)會鼓勵商業(yè)銀行推出新的金融工具，提高房地產(chǎn)金融服務(wù)水平。目前銀監(jiān)會已經(jīng)頒布了金融機構(gòu)信貸資產(chǎn)證券化試點的規(guī)定，現(xiàn)在正在進行中，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法也正在抓緊制訂之中，這些措施的采取都將有利于房地產(chǎn)業(yè)拓寬融資渠道，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。

    沈曉明說，根據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率達到70％以上，自有資金只有17％左右，這容易導(dǎo)致潛在的金融風(fēng)險。截至今年9月末，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款的余額比年初稍有下降，但仍達1112億元，在所有行業(yè)中排名第四。另外，由于借款人的收入變化，個人住房貸款風(fēng)險也不樂觀。

    據(jù)了解，《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》原定年內(nèi)出臺，和原有規(guī)定相比，其征求意見稿放寬了對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的限制。但之后出臺的銀監(jiān)會121號文嚴格了對房地產(chǎn)信托的貸款限制，業(yè)內(nèi)猜測這將有可能使《暫行辦法》擱淺。申屠 青南

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