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在原有宅基地上建房也需要批準
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 678 次
楊雷問:我父親病逝后,留給我3間瓦房,這幾年,我在外跑運輸,手頭積蓄了一筆錢,現(xiàn)在打算將父親原有的3間瓦房拆掉,在其宅基地上另蓋一座小樓,卻被村委會告知建房須經(jīng)縣政府批準。我認為,房屋由我繼承取得,當然也就取得了宅基地的使用權。請問,在原有宅基地上建房需要批準嗎?
答:你在原有的宅基地上建房也需要經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的批準。我國《憲法》規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬集體所有;宅基地和自留地、自留山也屬集體所有?!睹穹ㄍ▌t》也規(guī)定,集體所有的土地依照法律規(guī)定屬于村民集體所有,由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營管理。你父親留給你的房屋的宅基地,是由村民委員會統(tǒng)一規(guī)劃的,而你未經(jīng)所在村村民委員會的同意,就在原宅基地上建房是不允許的,違背了《中華人民共和國土地管理實施條例》十五條“需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府批準”的規(guī)定,經(jīng)過批準后,方可建房。吳冬梅 蔡曉靜
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