近一個(gè)月三亞新建商品房“零開(kāi)盤(pán)”

　　三亞住建局市場(chǎng)管理部門(mén)稱：本月至今沒(méi)有新建樓盤(pán)辦理預(yù)售手續(xù)

　　日前，記者從三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)獲悉，截至本月25日，三亞共簽售119套商品房。據(jù)了解，這些已成交的商品房，全部屬于今年早期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

　　連日來(lái)，記者走訪三亞數(shù)個(gè)新建樓盤(pán)項(xiàng)目，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕接受記者采訪。三亞市住建局市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人表示，6月至今，該部門(mén)沒(méi)有辦理樓盤(pán)預(yù)售許可。

　　記者探訪：簽售商品房均屬早期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

　　6月25日，記者從三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)獲悉，截至當(dāng)天下午5時(shí)，三亞本月商品房簽約119套，簽約金額達(dá)28482萬(wàn)元。該網(wǎng)站商品房銷售表顯示，所售的商品房均屬今年早期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，新建樓盤(pán)沒(méi)有售房記錄。

　　三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)公布銷控表中，時(shí)代海岸、鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假、昌達(dá)花園等項(xiàng)目，每周都會(huì)有商品房簽售。記者了解到，這些樓盤(pán)早已在今年一季度開(kāi)盤(pán)，且在售商品房已所剩無(wú)幾。

　　25日下午，記者在三亞灣海居售樓獲悉，該樓盤(pán)今年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，數(shù)百套商品房均已售罄，現(xiàn)只剩下不到10套海景房。置業(yè)顧問(wèn)呂女士稱，現(xiàn)在銷售的商品房都取得預(yù)售許可證，而樓盤(pán)只有取得預(yù)售許可證才能開(kāi)盤(pán)。在鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假，一號(hào)樓已經(jīng)封頂。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)稱，由于不確定一號(hào)樓何時(shí)取得商品房預(yù)售許可證，目前僅銷售已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

　　隨后，記者接連走訪三亞各大樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，凡出現(xiàn)簽售記錄的樓盤(pán)，均屬于今年早期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。而三亞許多新建樓盤(pán)，并沒(méi)有選擇近期開(kāi)盤(pán)。

　　開(kāi)發(fā)商：新建樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍無(wú)法確定

　　“我們新建項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間無(wú)法確定?！比涨埃浾咦咴L三亞部分新建樓盤(pán)，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以無(wú)法確定具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間為由，拒絕接受記者采訪。

　　位于鳳凰路附近的華庭天下樓盤(pán)，4棟商品房項(xiàng)目不久前已封頂。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，盡管樓盤(pán)已封頂，但仍未確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間，購(gòu)房者目前還無(wú)法選房?！邦A(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間可能會(huì)到今年10月，開(kāi)盤(pán)時(shí)間確定后，將時(shí)間告訴購(gòu)房者?！痹摌潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)林女士稱，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間只有開(kāi)發(fā)商知道。

　　記者隨后與該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，對(duì)方稱暫不便透露開(kāi)盤(pán)時(shí)間，婉拒了記者采訪。當(dāng)天下午，記者走訪三亞灣、河?xùn)|區(qū)新建樓盤(pán)項(xiàng)目，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)稱，項(xiàng)目雖已完工，但何時(shí)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)在無(wú)法確定。

　　部門(mén)回應(yīng)：近一個(gè)月未辦理樓盤(pán)預(yù)售許可

　　據(jù)了解，新建樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售房必須辦理商品房預(yù)售手續(xù)。記者從三亞市住建局市場(chǎng)科了解到，近一個(gè)月該部門(mén)未辦理新建樓盤(pán)預(yù)售許可。該局市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人稱，這些新建樓盤(pán)未辦理商品房預(yù)售許可證，均無(wú)法開(kāi)盤(pán)。

　　“新建樓盤(pán)自取得商品房預(yù)售許可證10天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)，新建樓盤(pán)必須符合條件才能辦理預(yù)售?！痹撠?fù)責(zé)人稱，新建樓盤(pán)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。此外，新建樓盤(pán)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，這些條件缺一不可。

　　業(yè)內(nèi)人士：三亞樓市避開(kāi)“淡季”出于營(yíng)銷目的

　　新建樓盤(pán)為何不選在此時(shí)開(kāi)盤(pán)？三亞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡經(jīng)理稱，新建樓盤(pán)不開(kāi)盤(pán)可能是尚未達(dá)到商品房預(yù)售條件，但在三亞，開(kāi)發(fā)商避開(kāi)樓市銷售淡季開(kāi)盤(pán)，主要是基于營(yíng)銷策略考慮，與樓市政策影響無(wú)關(guān)。

　　蔡經(jīng)理告訴記者，三亞樓市季節(jié)性差異明顯，每年6月至8月是三亞房地產(chǎn)銷售淡季，樓盤(pán)商品房銷量較小，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿在淡季開(kāi)盤(pán)銷售。“三亞新建樓盤(pán)可能會(huì)在今年10月陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，對(duì)三亞樓市影響不大。”蔡經(jīng)理說(shuō)。

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