7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格維持不變，連續(xù)第3月出現(xiàn)環(huán)比“零增長”，而三亞新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比現(xiàn)0.1%的下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)表明國家對于的宏觀調(diào)控效果已經(jīng)十分明顯，而下半年海南房價或?qū)⒊霈F(xiàn)5%的跌幅。

　　?？谧≌瑑r格連續(xù)三個月環(huán)比“零增長”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，?？谛陆ㄗ≌瑑r格環(huán)比與上月持平，同比上漲0.7%;三亞新建住宅價格環(huán)下降0.1%，同比下降2.0%。

　　在新建商品住宅價格方面，90㎡及以下海口新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.4%;90-144㎡?？诃h(huán)比持平，同比上漲0.4%;190-144㎡?？诃h(huán)比持平，同比上漲0.7%。

　　三亞方面則出現(xiàn)下跌，90㎡及以下三亞環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2%;90-144㎡三亞環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.2%;190-144㎡三亞環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.9%。

　　同時，通過較近的走訪記者發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商小幅降價優(yōu)惠售樓的現(xiàn)象也支持了日前公布的這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士稱，這只是部分開發(fā)商有點“撐不住”，為了緩解資金緊張的局面而采取的手段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份?？谏唐纷≌山?94套，環(huán)比5月份的844套增長5.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，6月份?？诔山涣康脑鲩L，反應(yīng)了當(dāng)前市場需求依然存在，部分城市開發(fā)企業(yè)的以價換量得到了市場的認(rèn)可，通脹引發(fā)的投資需求與自住、改善的剛性需求共同推動市場成交的小幅放大。

　　而三亞的房價在國際旅游島的品牌效應(yīng)之下，已經(jīng)達(dá)到一個頂點，再加上受加息和宏觀調(diào)控的影響，房價回落實屬正常。

　　二手房價格下跌

　　與高位運行的新房相比，海口和三亞二手房的價格也非常高，這讓一些需求購房者十分的無奈。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示二手房存在“有價無市”的現(xiàn)象，這讓較近的二手房價格有點“扛不住”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份?？诙址績r格環(huán)比下降0.7%，降幅比5月份擴(kuò)大0.3個百分點，同比下降0.5%;三亞二手房價格環(huán)比與下降0.1%，同比上漲1.7%。

　　二手房中介業(yè)內(nèi)人士郭女士表示，受去年房地產(chǎn)市場火爆的影響，許多二手房中介紛紛上場，導(dǎo)致市場處于一個魚龍混珠的局面。而自從國家對于房地產(chǎn)市場嚴(yán)厲調(diào)控以來，不少小的中介公司紛紛選擇關(guān)門，這將給房產(chǎn)中介市場帶來一次“洗牌”，今后的房產(chǎn)中介市場會越來越規(guī)范。

　　郭女士認(rèn)為，下半年的二手房市場形勢并不樂觀，受到加息以及CPI上漲的影響，二手房價格還將出現(xiàn)更大的下跌空間。

　　下半年房價或現(xiàn)5%跌幅

　　房價下跌對于購房者來說無疑是一件非常好的事情，分析人士認(rèn)為，除了市場需求依然存在之外，5月大量房源以“溫和”價格推向市場也是造成6月份海口商品住宅成交量上漲，價格平穩(wěn)的原因。

　　今年5月海口共有5個新盤正式開盤銷售，再加上6月有9個樓盤的房源取得預(yù)售證，這14個樓盤的房源都在6月銷售市場上得到一定程度的消化，使得6月新建住宅銷售量增多;而這些新推向市場的房源的價格也相對“溫和”。

　　記者了解到，目前開發(fā)商在選擇開盤時，都會綜合市場進(jìn)行一個性價比，價格方面不會盲目的亂報價，在走訪中，選擇低開的樓盤不在少數(shù)，如海口東華雅苑的均價僅為6800元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，短期來看，樓市還未找到新的拐點，無法突破政策的屏障，所以下半年的局面還將繼續(xù)以維穩(wěn)呈下跌的趨勢，房價下跌的空間估計在5%左右。

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