（一）調(diào)查目的
　　房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的目的，一是以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價(jià)格變化趨勢，服務(wù)于各級黨政決策，服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)核算，服務(wù)于企業(yè)和社會公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的需要。
　　（二）調(diào)查任務(wù)
　　1.調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價(jià)格，及時、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。
　　2.編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價(jià)格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。
　　3.結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。
　　4.定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。
　?。ㄈ┱{(diào)查城市和調(diào)查范圍
　　目前，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國70個大中城市進(jìn)行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。
　?。ㄋ模┱{(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象
　　1.調(diào)查內(nèi)容
　　(1)房屋銷售價(jià)格。房屋銷售價(jià)格主要包括新建房銷售價(jià)格、二手房銷售價(jià)格兩部分。
　　(2)房屋租賃價(jià)格。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高端住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。{$page$}
　　(3)物業(yè)管理價(jià)格。物業(yè)管理價(jià)格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理價(jià)格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價(jià)格等。
　　(4)土地交易價(jià)格。土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易價(jià)格主要包括居住用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)營業(yè)用地價(jià)格和其他用地價(jià)格等，土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市場抵押等。
　　2.調(diào)查對象
　　(1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易等。
　　(2)房地產(chǎn)企業(yè)。
　　(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。
　　(4)物業(yè)管理企業(yè)。
　　(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。
　?。ㄎ澹┱{(diào)查方法  
　　房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。
　　為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應(yīng)遵循以下原則：
　　1.代表性強(qiáng)。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。
　　2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。{$page$}
　　3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高端住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。
　　4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價(jià)格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75％以上。選中的調(diào)查單位對全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報(bào)調(diào)查表。

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