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房產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購有四重風(fēng)險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1430 次
記者近日采訪發(fā)現(xiàn),
在現(xiàn)實(shí)生活中,消費(fèi)者由于參加內(nèi)部認(rèn)購而導(dǎo)致利益受損的情況并不少見。廣西玉林市某商業(yè)街的300多個(gè)購房戶4年前被開發(fā)商以“借款”的名義,每戶交了28萬元認(rèn)購款,有的房子至今連影子都還沒有。開發(fā)商又要每戶交10萬元的“誠意金”,否則取消購房資格。由于當(dāng)初交付認(rèn)購款時(shí)簽訂的不是商品房銷售合同,所以房子的價(jià)格也發(fā)生了變化。購房戶楊女士說,當(dāng)初開發(fā)商口頭承諾每套48萬元的房子,現(xiàn)在已經(jīng)變成了80多萬元。記者向開發(fā)商核實(shí)購房戶的說法,一位姓黎的副經(jīng)理表示:“完全沒有48萬元一套的說法,至于社會上怎么傳出來的,我們不清楚?!?nbsp;
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》以及去年以來各地相繼出臺的一系列政策,都明令禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證之前,以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等形式變相銷售商品房。廣西房地產(chǎn)專業(yè)律師楊曉峰指出:“在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下,開發(fā)商采取內(nèi)部認(rèn)購的方式售房,肯定隱瞞了一些應(yīng)該需要但沒有得到批準(zhǔn)的事項(xiàng),購購這種房子的消費(fèi)者,90%以上會遇到這樣或那樣的問題。”
楊曉峰認(rèn)為,由于取得預(yù)售許可證之前的“內(nèi)部認(rèn)購”不受法律保護(hù),一旦發(fā)生糾紛,購房者權(quán)益很難得到維護(hù)。參與內(nèi)部認(rèn)購,至少存在4重風(fēng)險(xiǎn):一、房子可能建不起來,或者說不能按時(shí)交付使用。開發(fā)商如果遇到資金問題,項(xiàng)目會中途停工變成“爛尾樓”,無法交付使用。二、如果樓房建不起來,認(rèn)購款可能取不回來。開發(fā)商有可能已把錢款挪用,而有的公司會直接宣布破產(chǎn)。三、購房者能不能如愿得到想要的房子也是個(gè)問題。如果開發(fā)商只蓋100套房子,卻接受了200個(gè)人的認(rèn)購,那么即使交了錢也可能得不到房子。四、由于手續(xù)不全,有可能不能及時(shí)拿到房產(chǎn)證。
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