房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)土地市場(chǎng)不是完全沒有起過作用。特別是4月份“新國(guó)11條”之后，各地政府推地一度謹(jǐn)慎，地價(jià)一度低迷。

　　在北京土地出讓將不再遵循價(jià)高者得的原則，而是更多采用綜合評(píng)標(biāo)方式后，北京4月底推出的房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村地塊，因高出地塊價(jià)格上限而流拍。

　　隨后，上海、杭州、南京接連出現(xiàn)流拍，或以微弱超出底價(jià)成交的地塊。

　　岳勇堅(jiān)透露，這一時(shí)期被部分開發(fā)商視為抄底良機(jī)。在此期間，保利地產(chǎn)花費(fèi)400億元購(gòu)入土地；萬科、恒大等也大幅增加土地儲(chǔ)備，拿地資金均在百億以上。

　　“這個(gè)時(shí)候購(gòu)‘面粉’是合適的?！比f科董秘譚華杰表示，開發(fā)商即便虧本賣“面包”然后去購(gòu)“面粉”，也不虧。

　　但是調(diào)控政策的執(zhí)行效果并沒有持續(xù)多久。中原地產(chǎn)研究有關(guān)人士表示，全國(guó)土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了5、6、7三個(gè)月份的低迷后，從8月開始強(qiáng)勢(shì)反彈。政府企圖通過大規(guī)模供地抑制地價(jià)的目標(biāo)，沒有實(shí)現(xiàn)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，較近出現(xiàn)全國(guó)性的土地市場(chǎng)升溫，主要原因是經(jīng)過5個(gè)月的宏觀調(diào)控，商品房成交又出現(xiàn)了全面回暖的跡象，開發(fā)商開始有信心拿地；而萬科、保利、綠地等大型開發(fā)商經(jīng)過降價(jià)促銷后，資金也很充裕。

　　“市場(chǎng)好了，政府自然要推地，而且是好地?！币患掖笮脱肫蟮禺a(chǎn)商負(fù)責(zé)拿地的人士告訴本報(bào)，地方政府推地的節(jié)奏和策略，“完全值得玩味”。

　　新政后市場(chǎng)低迷，各地方政府也減緩了供地節(jié)奏，同時(shí)調(diào)整計(jì)劃加大政策性住房用地供應(yīng)量，這勢(shì)必導(dǎo)致商品房住宅用地相對(duì)減少，價(jià)格高企。一旦市場(chǎng)回暖，優(yōu)質(zhì)土地自然備受追捧。

　　而四季度的傳統(tǒng)供地高峰季節(jié)即將到來。公開信息顯示，北京中服地塊、上海長(zhǎng)風(fēng)地王等熱門地塊將于近期入市。本周末，南京將出讓的兩幅土地，僅出讓底價(jià)就超過200億元。

　　各地的新城和郊區(qū)也不甘寂寞。北京大興區(qū)未來數(shù)月內(nèi)將有13幅經(jīng)營(yíng)性土地入市，總建筑面積達(dá)387萬平米，均為交通便利、配套齊全之地。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，后續(xù)土地將維持放量供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)地塊在開發(fā)商的追捧下，將可能產(chǎn)生更多的高價(jià)地。

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