問(wèn)：

較近我面臨簽合同，此前也聽(tīng)說(shuō)過(guò)不少因?yàn)楹贤s定不清而導(dǎo)致的有關(guān)面積的糾紛，但概念仍不十分清楚，能幫我再介紹一次嗎？　讀者司麗

答：

其實(shí)，很多購(gòu)房者在面臨簽約時(shí)，都會(huì)對(duì)面積比較糊涂，大家對(duì)此問(wèn)題主要要明確以下三點(diǎn)：

一、暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差多少時(shí)，雙方是否按原定房?jī)r(jià)不再結(jié)算？

在銷(xiāo)售合同中通常是這樣處理的：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！闭`差值按行業(yè)習(xí)慣為2％或3％，在合同中是空白，法規(guī)對(duì)此也并沒(méi)有明確規(guī)定，您可以與發(fā)展商協(xié)商。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給購(gòu)家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此購(gòu)家經(jīng)常要多付超出面積的房款。所以，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。

二、若實(shí)際面積的差別超過(guò)暫測(cè)面積一定的百分比后，購(gòu)房者可否要求拒付房款或退房？ 字串5

在一些銷(xiāo)售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定，“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過(guò)2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過(guò)暫測(cè)面積多達(dá)10％以上，使得購(gòu)家在較后無(wú)法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒購(gòu)家的是，在銷(xiāo)售合同中應(yīng)如下約定：超過(guò)2％（或3％）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí)，購(gòu)家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

三、“超過(guò)部分”究竟是指暫測(cè)面積與實(shí)際面積的差值，還是指這個(gè)差值減去合同約定的某個(gè)百分比所得的面積？

曾經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目交房時(shí)實(shí)際面積大于暫測(cè)面積為4.5％，而在合同約定中是規(guī)定超過(guò)3％，按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。開(kāi)發(fā)商要求這個(gè)購(gòu)家多付4.5％的房款，購(gòu)家則認(rèn)為超過(guò)部分是指4.5％減去3％的1.5％部分，結(jié)果造成了一場(chǎng)糾紛。所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

其實(shí)，實(shí)際面積與暫測(cè)面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是購(gòu)家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問(wèn)題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭(zhēng)議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法，這樣會(huì)減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生的糾紛。 字串1

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