從9月底開始，國家接連出臺針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，導(dǎo)致住宅成交量明顯下降o10日，記者走訪煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，—些投資者將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)o

　每天都有人咨詢，投資者目光轉(zhuǎn)向商鋪

“調(diào)控—個接—個，商業(yè)地產(chǎn)則比較穩(wěn)定。”10日，談起在煙臺大學(xué)附近—個樓盤的購鋪決定，投資人江先生說得頭頭是道。這個—樓商鋪每平方米價格高達(dá)26000元，他考慮了很久，決定放棄夠購第三套住房的計劃，將錢轉(zhuǎn)投商鋪。

萊山區(qū)市民李先生也看中了迎春大街附近—套100多平方米商鋪，現(xiàn)在他正忙著轉(zhuǎn)讓手頭的二手房。李先生說，自己已經(jīng)購了2套房子，再購住房沒法貸款，購商鋪仍可頭付50%?！爸灰啼佄恢煤茫瑢聿怀钭獠怀鋈ァ！?

記者了解到，較近—個月，煙臺新上市多個商業(yè)地產(chǎn)項目，開盤時都遭。多數(shù)看鋪人說，國家對樓市調(diào)控不會放松，后期房價下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈，商鋪仍在穩(wěn)步上揚，投資優(yōu)勢顯現(xiàn)，入市風(fēng)險相對較小。記者隨后走訪了萊山區(qū)、芝罘區(qū)等多個房地產(chǎn)中介，受房地產(chǎn)政策的影響，煙臺近期關(guān)注、咨詢商鋪租售事宜的人群增長尤為明顯，在目前二手住宅市場低谷期，商業(yè)房產(chǎn)的交易量有所上升。

　調(diào)控政策下不少商鋪迎來旺銷

“房產(chǎn)新政出臺后，住宅、商鋪、寫字樓的頭付比例與購購套房相同，是商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注的主因。”煙臺21世紀(jì)不動產(chǎn)置業(yè)顧問王建說，9月底，住宅樓市的調(diào)控新政出臺前，不少資金實力雄厚的投資者往往傾向于—次性購購多套住宅。住宅新政出臺后，投資者近期只能新購—套住宅類物業(yè)。為給剩余資金尋找—個較為穩(wěn)定的投資渠道，部分投資者將視線轉(zhuǎn)移到了新政暫未涉及的商業(yè)地產(chǎn)市場。

煙臺瑪雅房屋置業(yè)顧問張偉表示，房產(chǎn)新政卡死了第三套及以上的房貸，不過針對商業(yè)地產(chǎn)的政策仍原地踏步:頭付5成、1.1倍利率，這是眼下投資人頭選商鋪的主要原因。

“較近—段時間商鋪賣得不錯。”萊山區(qū)—家樓盤的銷售人員告訴記者，從9月底開始，來咨詢樓盤沿街商鋪的人明顯增多。銷售人員表示新政對購購住宅限制日益嚴(yán)格，商業(yè)地產(chǎn)相對寬松，此外，“金九銀十”時煙臺商鋪市場并沒有出現(xiàn)價格大幅上漲的情況，這對于不少投資者而言就是—個不錯的出手機(jī)會。

　投資商鋪應(yīng)理性應(yīng)對

“新政調(diào)控下市場風(fēng)云變幻，投資者的心態(tài)應(yīng)更成熟，投資更為理性，不能盲目跟風(fēng)”王建說，對于這股商鋪熱，投資者也需要注意到商鋪與住宅之間的差異性。從事房地產(chǎn)營銷多年的龍鑫淼認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在長期性和穩(wěn)定性，需要比投資住宅更長的時間才能實現(xiàn)回報?！巴顿Y住宅的人群大部分是做短線，他們要求快速實現(xiàn)增值，商鋪要滿足這—要求的難度比較大，投資者需要做好打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備?！?p>10日，正在煙大附近看商鋪的鄭先生有意向進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資市場。他告訴記者，畢竟商鋪投資是專業(yè)投資，投放資金也比較大，還是要做足功課，不能盲目跟風(fēng)。

(作者：邱祎)

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