城西的小區(qū)近年來身價陡漲

1999年夏天，老陳以2600元/平方米的均價，在文二西路購下一套124.5平方米的商品房。這是他次在杭州投資房產(chǎn)。此前的兩個多月時間里，他多次從朝暉小區(qū)騎自行車到樓盤現(xiàn)場查看開發(fā)進程，來回一個半公里，每次回家都要洗衣服。那一年是城西居住板塊大開發(fā)的開始，過了古翠路，就像進入一個大工地。

十年后，城西板塊成了杭州的高端住宅區(qū)。當時老陳的那套商品房數(shù)易其主，身價也一路上揚。較近的一次交易發(fā)生在今年年初，劉先生以16200元/平方米的均價購下了這套房子，成了第四任房東。

十年身價漲了六倍多

老陳購房時，杭州樓市出現(xiàn)了一批新小區(qū)，如城西的桂花城、城南的美政花園、城中的中江花園、城東的三里新城等。據(jù)老陳回憶，當年杭州市區(qū)新開樓盤的成交均價為2300元/平方米左右，他購的這套房子地段一般，價格也偏高，“當時很多人勸我不要購?！?p>他堅持認為，杭州樓市的總體形勢是向好的，“只要西湖在，杭州的房子就有投資價值?！背俏鞔笠?guī)模的住宅區(qū)開發(fā)，也讓他相信：這里以后會成為杭州人居住的熱門板塊。

下單那天，老陳不顧家人和朋友反對單身前往，30多萬元的房款一次付清。

老陳當時的投資行為，事后被證明是成功的。2001年夏季房交會前，他以4700元/平方米的均價，將房子賣給了金華的朱先生。

任房東朱先生購房子也是為了投資。當時他在杭州還有4套房子，總投資約200萬元。

2004年冬天，這套房子再次被轉(zhuǎn)手，總價約為88萬元，接手者為杭州的李先生。此后四年時間里，李先生一直將這套房子作為居所，直到去年年底搬進了城西的另一套公寓，才將其轉(zhuǎn)讓。

如今，劉先生成了這套房子的第四位主人。他的購入價約為202萬元，趕上了國家和杭州市政府推出的房地產(chǎn)暖市新政，交易稅費不到1萬元。劉先生暫時沒有將其出售的打算，“小區(qū)環(huán)境很好，房子戶型也正氣，我打算住下去。”

每位投資者都獲收益

前后十年的時間，這套商品房的身價漲了六倍多。前三位房東，都從交易過程中獲得了收益：任房東老陳購入價為32.37萬元，賣出價為58.5萬元，除去交易所需的各類費用，2年時間里老陳賺了約26萬元；任房東朱先生，持有該套房子三年半時間，較終以88萬元的總價將其轉(zhuǎn)讓，也獲益近30萬元；第三任房東李先生獲利較多，從2005年開始的那波樓市成交高峰，使得他在四年的時間里獲得114萬元的升值。第四位房東劉先生，也對這套房子的升值空間表示樂觀。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究主任賈生華說，杭州是全國較宜居的城市之一，從過往的經(jīng)驗來看，如果有人在1997年購了房子，持有到現(xiàn)在，很可能已經(jīng)有近十倍的升值了。

我愛我家市場研究負責(zé)人周包軍說，兩個經(jīng)濟水平差不多的城市，可能會因為城市生活環(huán)境的差別，造成房價升值空間的巨大差

距。歷史給杭州留下了濃厚的生活氛圍和市井文化，這一點構(gòu)成了杭州生活價值的基礎(chǔ)和房價的。

聽聽他們的投資故事

我們在杭州的各個區(qū)塊走訪了多位老業(yè)主，他們的投資故事都具有一定的代表性。

蘭桂公寓的業(yè)主委員會主任老周，1997年購下了現(xiàn)在的住所——一套建筑面積為305平方米的獨幢別墅，均價為4090元/平方米。當時住別墅的人還不多，但他相信：杭州的城市化進程，將使自己的購房行為獲得保障。如今有人出1600萬元購他的房子，老周沒答應(yīng)。在此過程中，他還進行了數(shù)次房產(chǎn)投資，都獲得了不錯的收益。

林女士2003年在朝暉一區(qū)購下了一套63平方米的二手房，當時成交價為5500元/平方米，略低于當年杭州的平均成交水平。她將這套房子出租，租金由剛開始約1800元/月漲到了如今的2500元/月，六年時間里獲得租金近14萬元(其中有6個月為空置期)。

丹桂公寓的老業(yè)主陳先生，1997年以36萬元的總價購下了一套三室兩廳的商品房，如今市值約200萬元，“那時到城西的道路坑坑洼洼，連盞路燈都沒有?，F(xiàn)在從家里坐公交車去曲院風(fēng)荷，快時只要15時辰。杭州的城市發(fā)展太快了。”陳先生很有感慨地說。

與西湖沾上邊的房產(chǎn)，其投資價值更是讓人刮目相看。廣宇集團副總裁王軼磊說，他們前些年開發(fā)的一系列樓盤，如吳山鳴翠苑、元華公寓和湖濱公寓等項目，業(yè)主都得到了很好的升值回報。比如吳山鳴翠苑當時的開盤價是18000-20000元/平方米，短短5年間二手價已經(jīng)到了每平方米七八萬元，還是一房難求。

杭州房產(chǎn)投資仍有發(fā)展空間

賈生華教授說，在經(jīng)濟發(fā)展過程中，多數(shù)國家會出現(xiàn)經(jīng)濟高速發(fā)展期的本幣升值，中國盡管前幾年人民幣已經(jīng)有比較大的升值，從長期來看，房產(chǎn)品投資還是有一定潛力的，相對于其他投資品而言，房地產(chǎn)的保值增值功能更加顯著。如果是中長期持有的，就沒必要太多考慮是不是購在較低點，如果家庭整體財務(wù)狀況好，現(xiàn)在就是個比較好的購點。

王軼磊說，居住的可實現(xiàn)性、周邊潛在的配套等方面是衡量一個房地產(chǎn)產(chǎn)品是否具備的主要因素。廣宇現(xiàn)在有明確的拿準，比如距離市10-15公里，區(qū)域內(nèi)具有政府主導(dǎo)且完善的基礎(chǔ)設(shè)施?！鞍凑者@樣的標準，近年來廣宇分別開發(fā)了西城年華、西城美墅和上東城等次區(qū)的樓盤。以西城年華為例，2004年拿地的時候，這里還不被看好，而現(xiàn)在西城年華的二手房市場價與3年前的開盤價相比，升值幅度超過40%。與西城年華一路之隔的西城美墅，在今年1-2月，賣了1.3億多元。這樣的銷售業(yè)績也是廣宇集團之前沒想到的?！?p>周包軍說，評價杭州的房地產(chǎn)投資空間，除了居住環(huán)境，另一個重要方面是市場需求。“2003年開始，杭州開始進入一個外來人口落戶的高峰期?！彼f，杭州各大中介公司近來接待的購房者中，除了杭州本地人，近六成為落戶杭城的新杭州人。

(作者：施予 周成奎 桑迪紅 金萍 金柏松 胡靈波 攝影 金柏松)

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