北京的春天漸漸近了，然而就在這“吹面不寒楊柳風”之際，位于朝陽北路的青年匯 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 社區(qū)的業(yè)主們卻感受到了的寒冷———按照合同將于今年3月底交付使用的7棟樓被通知延期，具體交房日期不定；而原定5月底交付的7號樓則還在“挖坑”階段，何時交房無期……花費了巨資購房，并且已經(jīng)苦苦等待兩年之久的業(yè)主們奮起維權(quán)。

延期交房產(chǎn)生問題

據(jù)記者了解，青年匯由新松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目一期共有9棟住宅樓。依據(jù)合同，其中7號樓原定今年5月31日交房，6號樓10月31日交房，另外7棟住宅樓都是3月31日就該交房。大多數(shù)業(yè)主都是2004年6月－7月簽署的購房合同。因此，業(yè)主較關(guān)心的問題就是何時收房。一位業(yè)主代表說：“畢竟兩年的時間過去了，等到的卻是一紙通知函告知交房要延期，而且還不知道延到什么時候?！?

由于交房延期，就產(chǎn)生了相應(yīng)的連鎖問題。一期7棟樓交房后的環(huán)境、配套如何解決。由于目前6、7號樓剛剛動工，其余的7棟即使交房也仍然會身處于工地之中。業(yè)主代表說：“之所以肯等兩年，就是因為聽信了開發(fā)商所說的‘所有樓會幾乎同時完工，這樣就能避免生活在工地里’”。

兩年后的今天，擺在業(yè)主面前的現(xiàn)實情況卻“還是要生活在工地里”。這一點讓已經(jīng)繳納房款近兩年的業(yè)主無法接受，他們提出開發(fā)商必須予以賠償。“我們?nèi)胱『?號樓還要施工，可以想象到小區(qū)圍墻、綠化、一些道路都要延期，我們認為起碼應(yīng)該減免物業(yè)費直到這些方面達到要求?！睒I(yè)主代表說。

控制權(quán)更替導(dǎo)致延期

到底是什么原因造成交房延期呢？新松集團總經(jīng)理助理、市場總監(jiān)陳寧在焦點房產(chǎn)網(wǎng)上做出了解釋。

陳寧還表示，工期一再延誤，一是拆遷遲遲沒有完成，二是原合作方資金方面存在一些問題，所以很多工作遲遲無法展開。今年新松集團重新拿到了青年匯項目的控制權(quán)，將加大對項目的投入及重視程度，力爭早日完工。

陳寧還明確表示，原定本月底交付的7棟樓較遲在4月20日交房；剛剛“復(fù)工”的6、7號樓，前者將在年底完工，較遲在2007年農(nóng)歷新年交房，后者較遲在2007年5月底交房。“我們會把6、7號樓的工程進度安排、整體環(huán)境綠化安排等放到網(wǎng)上。”

將賠償延期損失

對于交房延期對業(yè)主造成的損失，陳寧表示，將會進行賠償。

陳寧表示，即將交房的7棟樓會嚴格按照合同約定金額進行延期交房的賠償；對于要延遲更久才能交房的6、7號樓，會和業(yè)主對賠償金額的給付方式進一步協(xié)商。同時，他明確肯定青年匯二期也將于年內(nèi)動工，二期的價格和品質(zhì)將會有一個比較大的提升。

至于業(yè)主所關(guān)注的由于不能同期交房造成業(yè)主生活不便的賠償問題，陳寧表示，合同中并沒有同期交房條款，但是會對因為施工及配套未完成造成的影響對先期入住的業(yè)主進行一定的賠償，例如減免物業(yè)管理費等，具體形式及金額會在近日與物業(yè)公司、業(yè)主進一步協(xié)商。陳寧說：“關(guān)于一期的配套，道路在4月20日前一定會完工，綠化會稍微延遲一些?！?

物業(yè)公司暫不能更換

除了交房及其相關(guān)賠償問題之外，圍繞青年匯社區(qū)的另一個大問題當屬物業(yè)公司。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同中的物業(yè)公司是格蘭浩泰物業(yè)管理公司?！拔覀儾幌Ｍ裉m浩泰來做物業(yè)公司，這家公司口碑太差?！睒I(yè)主明確表示不能接受這樣一家公司進入自己的社區(qū)管理物業(yè)。

對此，陳寧表示，格蘭浩泰物業(yè)管理公司是由開發(fā)商依法選聘的一個物業(yè)管理公司，“合同里面它只有一年的時間，一年以后業(yè)主委員會成立以后，根據(jù)它的狀況和服務(wù)情況可以調(diào)整。如果可以就繼續(xù)使用，如果不可以，就把它炒掉?！?

但陳寧同時明確表示：“現(xiàn)在肯定不能換，因為已經(jīng)備案了，這是北京法律法規(guī)的問題，賣期房的時候，開發(fā)商必須要定下來物業(yè)管理公司，定完物業(yè)管理公司以后再開始銷售房子?！薄　?p>

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