新華社信息 隨著房改方案的出臺(tái)，大家較關(guān)心的莫過于：自己的住房

補(bǔ)貼是多少，并且在得到住房補(bǔ)貼后，是否能購(gòu)到房？能夠購(gòu)到什么位置、

什么檔次的住房？為此市房地局有關(guān)人士舉例作計(jì)算，以供大家參考。

《房改方案》中有規(guī)定，在1998年12月31日（含）前參加工作的無房職

工簡(jiǎn)稱為（無房老職工）。那么對(duì)于無房老職工在1998年底以前工作年限內(nèi)

的住房補(bǔ)貼采取一次性補(bǔ)貼。對(duì)于無房老職工1999年1月1日后工作年限內(nèi)的

住房補(bǔ)貼，以及1998年12月31日后參加工作的職工（以下簡(jiǎn)稱新職工）的住

房補(bǔ)貼，遠(yuǎn)按月發(fā)放。

職工一次性發(fā)放的住房補(bǔ)貼為：〔職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年年

底月住房補(bǔ)貼系數(shù)×1998年底前的工作月之和〕＋〔1999年年度工齡補(bǔ)貼額

×職工建立住房公積金制度前的工齡×職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)〕。

其中：1）月標(biāo)準(zhǔn)工資為：基礎(chǔ)工資＋職務(wù)工資＋級(jí)別工資＋工齡工資

2）年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)。年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)以基準(zhǔn)補(bǔ)貼額、職工購(gòu)房

補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和職工月標(biāo)準(zhǔn)工資為基數(shù)測(cè)算的。由財(cái)政部、建設(shè)部會(huì)同

國(guó)管局、中直管理局定期公布。1999年年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)為0.66。

3）年度工齡補(bǔ)貼額。是按《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

規(guī)定的出售公有住房工齡折扣辦法計(jì)算。1999年年度工齡補(bǔ)貼額為13元。

4）職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

公務(wù)員：科級(jí)以下，60平方米；正、副科級(jí)，70平方米；副處級(jí)，80平

方米；正處級(jí)，90平方米；副司（局）級(jí)，105平方米；正司（局）級(jí)，120

平方米。

機(jī)關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25歲以下工齡的普通工人，

60平方米；技術(shù)工人中的高端工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工

人，70平方米；技術(shù)工人中的高端技師，80平方米。

現(xiàn)舉例如下：夫婦雙方一方為正處長(zhǎng)，1984年8月參加工作，所在單位是

1995年建立住房公積金，該職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資為522元，月工資總額為

1088元，另一方為副科長(zhǎng)，1988年8月參加工作，1995年該單位建立住房公積

金，1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資為322元，月工資總額為671元。

頭先計(jì)算該夫婦所得住房補(bǔ)貼：

1：住房補(bǔ)貼

1）一次性住房補(bǔ)貼數(shù)額：正處長(zhǎng)一方一次性住房補(bǔ)貼額為：職工1998年

月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999年年度月住房補(bǔ)貼系數(shù)×職工1999年底前工作月之和＝

522×0.66×173＝5.96萬元；工齡補(bǔ)貼額為13×12×90＝1.4萬元，一次性

結(jié)清的住房補(bǔ)貼為：7.36萬元。

副科長(zhǎng)一方一次性補(bǔ)貼額為：322×0.66×125＝2.66萬元，工齡補(bǔ)貼額

為：13×8×70元＝0.73萬元，一次性結(jié)清的住房補(bǔ)貼額為3.39萬元。

夫婦雙方一次性住房補(bǔ)貼額合計(jì)為10.75萬元。

2）月住房補(bǔ)貼額：1999年正處長(zhǎng)一方的月住房補(bǔ)貼額為：522×0.66＝

344.52元，副科長(zhǎng)一方月住房補(bǔ)貼額為322×0.66＝212.52元；夫婦雙方合計(jì)

月住房補(bǔ)貼額為577.04元。

其次，計(jì)算該夫婦雙方住房公積金

1、住房公積金數(shù)額

1）現(xiàn)有住房公積金

正處長(zhǎng)一方現(xiàn)有住房公積金為6800元，副科長(zhǎng)一方現(xiàn)有住房公積金4200

元，合計(jì)1.1萬元。

2）月住房公積金

正處長(zhǎng)一方月住房公積金為1088×8％×2＝174元；副科長(zhǎng)一方月住房公

積金為671×8％×2＝107元。合計(jì)月住房公積金281元。

再次，職工得到住房補(bǔ)貼后，再加上住房公積金，能夠購(gòu)得起什么位置

的房屋？

選擇一：購(gòu)購(gòu)回龍觀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房

回龍觀地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格為2600元/平方米，如果購(gòu)購(gòu)90平方米的住

房，則總價(jià)為23.4萬元。從以上計(jì)算可知：夫婦雙方的一次性住房補(bǔ)貼10.75

萬元和現(xiàn)有的住房公積金1.1成發(fā)元，共有11.85萬元，抵交房?jī)r(jià)款后，還欠

11.55萬元，如采用公積金貸款，貸款期限為15年，年利率為4.85％，月均還

款額為905元。夫婦雙方每月補(bǔ)貼（557.04元）和住房公積金（281元）共有

838.04元，還需從每月工資中拿出66.96元，這樣夫婦雙方月工資還有實(shí)際生

活費(fèi)1088＋671－66.96＝1692.04元。照此計(jì)算，購(gòu)購(gòu)回龍觀的房屋，只用住

房補(bǔ)貼和住房公積金則只需從工資中拿出很少一部分，這樣對(duì)職工的生活消

費(fèi)可以說沒有什么影響。

選擇二：購(gòu)購(gòu)八王墳地區(qū)通匯家園的經(jīng)濟(jì)適用住房

購(gòu)購(gòu)面積為90平方米的住房，價(jià)格4000元/平方米，則房?jī)r(jià)為36萬元，夫

婦雙方的一次性補(bǔ)貼和現(xiàn)有的住房公積金共11.85萬元，抵交房?jī)r(jià)后還欠

24.15萬元，需貸款支付。采用公積金貸款，期限為15年，月均還款金額為

1892元，夫婦雙方月住房補(bǔ)貼和月住房公積金可支付838.04元，（如果職工

提升或工資增長(zhǎng)，這一支付金額會(huì)增加），剩余的1054元，從工資收入中支

付，這樣夫妻雙方工資還剩1088＋671－1054＝705元。職工的生活將會(huì)受到

影響。

從上述計(jì)算過程中，我們可以看到：職工購(gòu)購(gòu)2600元/平方米的住房只需

住房補(bǔ)貼和住房公積金就完全可以支付；但是對(duì)于種情況，職工購(gòu)購(gòu)

4000元/平方米的房屋，只用住房補(bǔ)貼和公積金是不夠的。職工可根據(jù)自己的

實(shí)際需求，選擇不同位置、不同面積的房屋，從而購(gòu)購(gòu)到自己稱心如意的房

屋?？梢姡扛姆桨傅膶?shí)施，不但能解決職工住房的實(shí)際困難，而且對(duì)于當(dāng)

前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也起到一個(gè)積極的推動(dòng)作用。

注：本文中所引用的月標(biāo)準(zhǔn)工資均以工資調(diào)整前為依據(jù)。