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合同解除權(quán)消滅的情形有哪些?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 397 次
在判斷合同解除權(quán)是否已經(jīng)消滅,主要從以下四種情形分析:1、雙方當事人對合同解除權(quán)約定了行使期限的,期限屆滿權(quán)利人不行使的,解除權(quán)消滅;2、雙方未約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對方催告后權(quán)利人未在合理期限內(nèi)行使解除權(quán),解除權(quán)消滅;3、雙方未約定解除權(quán)行使期限,對方亦未催告的,權(quán)利人未在合理期限內(nèi)主張解除權(quán)的,解除權(quán)消滅,該合理期限一般掌握在一年;4、由于未按時支付租金而使出租人具有合同解除權(quán),但承租人表示支付后期租金而出租人同意的,解除權(quán)消滅。
權(quán)利因主張而成就,因放棄而消滅,合同解除權(quán)同樣如此?!逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定:“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權(quán)利消滅;法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅”。實踐中較難把握的是,法律未規(guī)定租賃合同的解除權(quán)行使期限,而當權(quán)利人怠于行使權(quán)利時,將導致權(quán)利長期處于一種不確定的狀態(tài)。我們認為,這種長期怠于行使權(quán)利的狀況也是權(quán)利消滅的一種情形。較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條款規(guī)定:“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人(合同違約方)催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方?jīng)]有催告的,解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅”。對此,我們建議關(guān)于租賃合同的解除權(quán)行使期限可以參照把握。
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