開發(fā)商迫于資金壓力，面對(duì)購(gòu)房者的觀望，繼降價(jià)促銷、讓利促銷之后，又開始嘗試通過(guò)另外的途徑來(lái)贏得購(gòu)房者，一時(shí)間“購(gòu)房裝修”、“降低頭付”、“無(wú)理由退房”以及“補(bǔ)償差價(jià)”等各種促銷手段紛紛登場(chǎng)。但仔細(xì)研究開發(fā)商的各種營(yíng)銷方式，不難發(fā)現(xiàn)其中存在頗多產(chǎn)生糾紛的隱患。如市某樓盤推出“延期付款”——2成頭期款至交房時(shí)付清。如果購(gòu)房后購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)惡化，延期的房款如何支付？

　　已付房款能否索回？雖然可以將種種疑慮作為附件寫入購(gòu)房合同，讓其具有法律效力，但法律效力不等同于兌現(xiàn)承諾。律師指出，開發(fā)商的各種促銷手段“看上去很美”，承諾能否兌現(xiàn)還有待時(shí)間考驗(yàn)，在此仍需提醒消費(fèi)者其中可能存在的糾紛?！　?

　　跌價(jià)補(bǔ)償難兌現(xiàn)　　

　　新江灣城某樓盤承諾“全面承擔(dān)行情波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)”，推出了“購(gòu)房全面保價(jià)計(jì)劃”。根據(jù)保價(jià)計(jì)劃，9月17日到10月17日一個(gè)月內(nèi)購(gòu)購(gòu)該樓盤，客戶可以獲得“價(jià)格保護(hù)”，即到2006年6月30日止的9個(gè)多月內(nèi)房?jī)r(jià)下跌，客戶可以獲得開發(fā)商的差額補(bǔ)償。在方案實(shí)施期內(nèi)，客戶也可以選擇任一時(shí)期房?jī)r(jià)要求賠償并簽訂《鎖價(jià)協(xié)議》，開發(fā)商在退還差價(jià)的同時(shí)，還將給予特別補(bǔ)償部分，之后雙方將不再因房?jī)r(jià)波動(dòng)存在任何補(bǔ)償關(guān)系。

　　律師看法:今后如果房?jī)r(jià)果真出現(xiàn)下跌，如何補(bǔ)償實(shí)在是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程。房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及賠償標(biāo)準(zhǔn)等等，都是需雙方協(xié)商。雖簽訂具有法律效力的協(xié)議，但能否真正執(zhí)行到位，仍具有眾多的不確定性。

　　另外，作為促銷手段，開發(fā)商一般即表示自己具有“較終解釋權(quán)”，承諾能不能真正兌現(xiàn)就有點(diǎn)“撞大運(yùn)”的感覺(jué)了。遇到注重品牌形象、資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，拿出一點(diǎn)來(lái)補(bǔ)償給消費(fèi)者，倒也是幸運(yùn);但倘若購(gòu)房者沖著承諾購(gòu)下房子，可到了真的要求補(bǔ)償差價(jià)時(shí)，開發(fā)商都已經(jīng)自身難保，那時(shí)該找誰(shuí)去補(bǔ)償呢？

　　無(wú)理由退房缺依據(jù)

　　普陀某樓盤承諾，9月8日至10月30日內(nèi)購(gòu)購(gòu)該樓盤的客戶，可以享有對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)理由退房或者差價(jià)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

　　律師看法:退房的法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)法》和較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律的若干問(wèn)題的解釋》。

　　去年6月1日開始實(shí)施的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，只有四種情況構(gòu)成欺詐可以退房:一房?jī)少u;設(shè)定抵押不予告知;房屋屬于拆遷安置房未予告知;不具備銷售(預(yù)售)許可證。

　　由此可見，因?yàn)槭袌?chǎng)原因房?jī)r(jià)走低而引起的退房，目前還沒(méi)有相關(guān)明確的法律法規(guī)支持這種退房要求。

　　目前購(gòu)房的大多數(shù)人是考慮自住，已經(jīng)裝修并入住的業(yè)主，如真退房，裝修費(fèi)用、入住房屋的使用費(fèi)等等，都會(huì)引起諸多問(wèn)題。同時(shí)，從目前情況看，退房訴訟中大部分業(yè)主都沒(méi)有勝訴，又承擔(dān)了高昂的訴訟費(fèi)用。訴訟費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房款的2%-3%，一套60萬(wàn)元左右的房子，僅訴訟費(fèi)就是1.5萬(wàn)元左右，而律師費(fèi)通常比訴訟費(fèi)要高，一旦訴訟請(qǐng)求得不到法院的完全支持，那意味著可能要損失一筆3萬(wàn)元以上的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)。

　　其實(shí)，面對(duì)目前樓市現(xiàn)狀，發(fā)展商都心知肚明，已銷售的房子，唯有把價(jià)格調(diào)整到合理性價(jià)比方能贏得市場(chǎng)。既如此，那就來(lái)一個(gè)實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，無(wú)須搞那么多聽上去很美，實(shí)際較難操作的“彎彎繞”，那不是更簡(jiǎn)單、更有吸引力嗎？

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