為遏制部分城市房價(jià)過快上漲，4月中旬以來，接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。近日，國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時(shí)表示：再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價(jià)會有所下降，但下降到什么程度不好說。

　　
　　徐紹史的這番話似乎讓大部分自住需求的購房者看到了希望，房價(jià)有可能下降的說法讓購房者蠢蠢欲動。

　　畢業(yè)時(shí)間不長，積蓄不多，但交頭付的錢倒是準(zhǔn)備好了，而且按照目前的工資收入來看，一個(gè)月償還1500元左右的貸款應(yīng)該沒有問題！準(zhǔn)備購房的小張表示。然而有購房經(jīng)歷的人士表示，有錢交頭付不一定就有能力供樓，現(xiàn)在購房支出的項(xiàng)目較多，從購房到收樓、入住，涉及的資金可能多達(dá)十余筆，如果預(yù)計(jì)不足，一個(gè)環(huán)節(jié)的斷裂都可能把你逼入資金困境，即使資金困境不出現(xiàn)，細(xì)節(jié)上的小額款項(xiàng)支出，有時(shí)也會讓人始料不及，因此購房者購房前需要細(xì)算這筆賬。

　　
　　購房時(shí)預(yù)留公證等費(fèi)用

　　
　　交完頭付，售樓小姐讓我到旁邊繳納公證費(fèi)，當(dāng)時(shí)就蒙了，購房前，售樓小姐也沒說這事，交完頭付，手頭上就剩100多塊錢，非常的尷尬！購購甲殼城市 (論壇 新聞)小區(qū)的張女士表示。實(shí)際上，按揭貸款，房子作為抵押物向銀行貸款，肯定要過公證一關(guān)，雖然公證費(fèi)也就區(qū)區(qū)幾百塊錢，但購房時(shí)忽略該項(xiàng)，幾百塊錢拿不出來確實(shí)是一件讓人尷尬的事情。

　　
　　張女士提醒，按揭購房時(shí)，除頭付款之外，可能要涉及到繳納的款項(xiàng)有：公證費(fèi)、抵押、工本費(fèi)以及印花稅，按照當(dāng)時(shí)自己購購房屋時(shí)繳納的金額：公證費(fèi)200元、抵押100元、工本費(fèi)40元、印花稅10元來看，購房者較好多帶1000元左右的費(fèi)用，以備不時(shí)之需。

　　交房時(shí)要準(zhǔn)備小額支出費(fèi)用

　　
　　交房前，售樓小姐都會通知業(yè)主接房時(shí)需繳納哪些費(fèi)用，但基本上只會告訴一些大項(xiàng)的支出，比如維修基金、配套費(fèi)、物管費(fèi)等，對于例如有線電視年費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi)等一些小額支出基本忽略！購購秋苑小區(qū)的張曉峰表示，當(dāng)初接房時(shí)，幸虧有朋友隨同，否則自己同樣要遭遇張女士的尷尬。

　　
　　張曉峰提醒，房屋的維修基金是按照總房款的2%來收取，30萬的房子需要繳納6000元的維修基金；配套費(fèi)則是包括代收數(shù)字電視入網(wǎng)費(fèi)或者煤氣費(fèi)等費(fèi)用，這筆費(fèi)用少說也在5000元左右；物管費(fèi)則會按照所購住房的建筑面積來算，物管方會事先告知業(yè)主單價(jià)金額，以該金額乘以住房建筑面積就是一個(gè)月所需繳納的物管費(fèi)，但必須注意的是，在接房時(shí)，物管會要求必須提前繳納一年的物管服務(wù)費(fèi)，以100平方米的住房，1元/平方米的單價(jià)來算，一年需繳納的物管費(fèi)約1200元。交房前，售樓小姐會將這幾筆大額支出告知業(yè)主。然而，有一些小額支出卻是不能忽略的，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi)，有線電視費(fèi)等，業(yè)主在接房時(shí)除售樓小姐通知的費(fèi)用外，要注意再準(zhǔn)備1500元左右的費(fèi)用，那么現(xiàn)場就不會太尷尬了。

　
　　裝修前后資金備齊

　　
　　與裝修公司談好3萬元的裝修費(fèi)，手頭上還剩2萬元準(zhǔn)備購些家電，誰知道裝修前后連裝修押金在內(nèi)又交給物管公司將近3000元錢，家電也只好推遲再購！家住甲殼城市的孫女士表示，裝修前的裝修基金是事先沒預(yù)料到的，雖然裝修完兩星期之后，物管方將該筆款項(xiàng)退還給她，但還是讓其改變了家電購購計(jì)劃。

　　
　　孫女士提醒，房屋裝修前，物管方會收取一筆裝修押金，費(fèi)用大約在2000元左右，房屋裝修完畢后，裝修押金要待物管方驗(yàn)房后的一段時(shí)間，才可以退還。各個(gè)樓盤的這個(gè)時(shí)間段會有所不同，但較長時(shí)間不會超過3個(gè)月，業(yè)主需注意的是，一定要保留好繳納裝修押金的收據(jù)，否則退還時(shí)可能會產(chǎn)生糾紛。

　　
　　等待2周后，我歡歡喜喜的準(zhǔn)備拿回2000元的裝修押金，誰知物管告訴我還要交錢，電梯使用管理費(fèi)、樓道修繕費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、處置費(fèi)等等，聽都沒有聽說過！孫女士有些抱怨。實(shí)際上，據(jù)記者了解，目前高層住宅裝修后都需繳納這些費(fèi)用。樓道修繕費(fèi)根據(jù)樓層高度不同，收取的費(fèi)用也不同；電梯使用管理費(fèi)則是按照每戶來收取，一般來說一樓不應(yīng)該收取該筆費(fèi)用；而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、處置費(fèi)則是按照房屋的建筑面積來算，大戶型的住房所要繳納的這筆費(fèi)用會比小戶型住房高。

　　為遏制部分城市房價(jià)過快上漲，4月中旬以來，接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。近日，國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時(shí)表示：再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價(jià)會有所下降，但下降到什么程度不好說。

　　
　　徐紹史的這番話似乎讓大部分自住需求的購房者看到了希望，房價(jià)有可能下降的說法讓購房者蠢蠢欲動。

　　畢業(yè)時(shí)間不長，積蓄不多，但交頭付的錢倒是準(zhǔn)備好了，而且按照目前的工資收入來看，一個(gè)月償還1500元左右的貸款應(yīng)該沒有問題！準(zhǔn)備購房的小張表示。然而有購房經(jīng)歷的人士表示，有錢交頭付不一定就有能力供樓，現(xiàn)在購房支出的項(xiàng)目較多，從購房到收樓、入住，涉及的資金可能多達(dá)十余筆，如果預(yù)計(jì)不足，一個(gè)環(huán)節(jié)的斷裂都可能把你逼入資金困境，即使資金困境不出現(xiàn)，細(xì)節(jié)上的小額款項(xiàng)支出，有時(shí)也會讓人始料不及，因此購房者購房前需要細(xì)算這筆賬。

　　
　　購房時(shí)預(yù)留公證等費(fèi)用

　　
　　交完頭付，售樓小姐讓我到旁邊繳納公證費(fèi)，當(dāng)時(shí)就蒙了，購房前，售樓小姐也沒說這事，交完頭付，手頭上就剩100多塊錢，非常的尷尬！購購甲殼城市 (論壇 新聞)小區(qū)的張女士表示。實(shí)際上，按揭貸款，房子作為抵押物向銀行貸款，肯定要過公證一關(guān)，雖然公證費(fèi)也就區(qū)區(qū)幾百塊錢，但購房時(shí)忽略該項(xiàng)，幾百塊錢拿不出來確實(shí)是一件讓人尷尬的事情。

　　
　　張女士提醒，按揭購房時(shí)，除頭付款之外，可能要涉及到繳納的款項(xiàng)有：公證費(fèi)、抵押、工本費(fèi)以及印花稅，按照當(dāng)時(shí)自己購購房屋時(shí)繳納的金額：公證費(fèi)200元、抵押100元、工本費(fèi)40元、印花稅10元來看，購房者較好多帶1000元左右的費(fèi)用，以備不時(shí)之需。

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