18日，武漢市土地交易舉辦今年第三次土地拍賣會(huì)，原計(jì)劃推出9宗地塊，較后5宗地塊低價(jià)成交，另4宗地“因故延期”。而成交的5宗地中，3宗以底價(jià)成交，另2宗略高于底價(jià)。

“今年都過(guò)去一半了，武漢市只舉行了三次土地拍賣會(huì)，幾乎每次都有地塊‘流拍’；而在去年，幾乎每月都有土地拍賣會(huì)，‘地王’頻現(xiàn)

，且不斷刷新樓面地價(jià)記錄”，在土地拍賣會(huì)結(jié)束后，一位開發(fā)商朋友說(shuō)。

從去年的“地王”到今年的“流拍”，武漢土地市場(chǎng)表現(xiàn)出冰火兩重天的境地。

武漢中孚信房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理江浩分析認(rèn)為，武漢土地市場(chǎng)冷淡，一方面是因?yàn)殂y行收縮房地產(chǎn)貸款和樓市持續(xù)低迷，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張，無(wú)力拿地；另一方面，由于樓市持續(xù)走低，開發(fā)商信心不足，對(duì)大勢(shì)難以把握，拿地十分謹(jǐn)慎。

土地市場(chǎng)冷淡

此次拍賣會(huì)本土開發(fā)商唱“主角”，5總地塊全部被本土開發(fā)商收入囊中。5宗地均為城區(qū)小地塊，位于武咸公路張家灣特1號(hào)的27號(hào)地塊為商業(yè)用地，其余4宗為住宅用地。其中洪山區(qū)雄楚大街與丁字橋交會(huì)處的一宗居住用地，因只有一家報(bào)價(jià)，較終成交的樓面地價(jià)為1357元/平方米，創(chuàng)下近兩年來(lái)武漢地價(jià)新低。

先進(jìn)進(jìn)入競(jìng)拍的江岸區(qū)萬(wàn)隆經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)C8區(qū)一居住用地，較終被新八建集團(tuán)以樓面地價(jià)為1522元/平方米奪得，低于上次土地拍賣時(shí)后湖鄉(xiāng)花橋村地塊1612元/平方米的樓面地價(jià)。

此次土地拍賣會(huì)成為今年以來(lái)武漢土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。據(jù)武漢開元地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年武漢城區(qū)共成交土地12宗，成交土地面積295畝，實(shí)現(xiàn)交易總金額14億元；平均每畝土地單價(jià)約482萬(wàn)元/畝，平均樓面地價(jià)2597元/平方米。與去年同期相比，今年上半年交易量大幅縮水，成交土地面積、可供建筑面積及交易金額分別下降86％、88％、89％。

武漢市土地交易有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年前兩次土地拍賣會(huì)供應(yīng)了大量居住用地，但目前市場(chǎng)觀望氣氛嚴(yán)重，因此，下半年該土地將考慮調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大工商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)量。

冰火兩重天

今年以來(lái)，武漢土地拍賣市場(chǎng)“流拍”，并非自本次拍賣會(huì)開始出現(xiàn)的。

3月12日，武漢次土地拍賣會(huì)推出9宗土地，拍賣現(xiàn)場(chǎng)平淡，1宗地因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。5月13日，武漢市次土地拍賣，9塊土地5塊流拍，3塊地以底價(jià)成交，僅1宗地進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

而翻開去年的記憶，武漢土地市場(chǎng)呈現(xiàn)的卻是截然不同的兩番景象。

2007年1月31日， “武重地塊”以35.02億元成交，較終成交價(jià)高出起拍價(jià)77％，創(chuàng)下武漢“地王”紀(jì)錄。

8月15日,　京漢大道義和巷的一塊地以樓面地價(jià)6879元/平方米成交，成為武漢土地拍賣會(huì)歷史上成交較高的樓面地價(jià)。

“如果說(shuō)在去年的開發(fā)商談?wù)撦^多的話題是誰(shuí)拿的地多的話，那么今年的開發(fā)商更感興趣的話題是誰(shuí)的樓盤銷得更快，回籠資金更早”，一位不愿透露姓名的開發(fā)商如是說(shuō)。

宏觀調(diào)控讓開發(fā)商謹(jǐn)慎出手

去年全年調(diào)控新政不斷，土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。連續(xù)6次加息，10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，套住房以家庭為單位，企業(yè)征收土地增值稅，限制開發(fā)商囤地等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，讓開發(fā)商的資金壓力大增。加之樓價(jià)持續(xù)走低，成交萎縮，樓盤積壓嚴(yán)重，開發(fā)商回籠資金困難。

武漢湘隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)程連英表示，目前樓市低迷，積壓嚴(yán)重，開發(fā)商回籠資金十分困難，誰(shuí)都不會(huì)輕易拿重金購(gòu)購(gòu)?fù)恋亍?

除了資金緊張，土地新政也給了開發(fā)商帶上“緊箍咒”。去年10月，國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確，開發(fā)商必須付清全部土地出讓金，方能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。這一政策無(wú)疑給拿大宗地的開發(fā)商造成很大的融資難度，加之房貸緊縮，土地頻遭“流拍”正是近期市場(chǎng)的正常反應(yīng)。

對(duì)于土地頻頻流拍，開發(fā)商減慢開發(fā)速度，會(huì)不會(huì)造成商品房供不應(yīng)求，繼續(xù)加劇房?jī)r(jià)上漲，武漢中孚信房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理江浩坦陳，從開發(fā)速度和市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，市場(chǎng)上供大于求，不會(huì)影響到房?jī)r(jià)的上漲。(張智)

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