4宗延期拍賣，5宗低價(jià)成交，武漢今年第三次土地拍賣會(huì)再次于凄冷中落下帷幕。今年武漢土地市場(chǎng)，“流拍”、“延拍”聲音不絕于耳，土地交易正遭遇低谷。

此前，武漢市土地交易主任余翔曾向媒體表示，目前武漢正醞釀多種方式來應(yīng)對(duì)土地拍賣寒冬，土地供應(yīng)亦會(huì)面臨調(diào)整。至于如何調(diào)整，余翔未具體透露。

三次拍賣遇冷

7月18日上午，武漢市舉行了今年第三次土地拍賣，較終有5宗地塊成交，其中3宗土地均以底價(jià)成交，2宗略高于底價(jià)。

據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站資料顯示，武漢市土地交易本次原計(jì)劃有9宗土地參與拍賣，而在7月6日、16日、17日，該網(wǎng)站上分別掛出三個(gè)補(bǔ)充公告，聲明其中計(jì)劃出讓的4宗土地“因故延期，具體時(shí)間另行公告”。

對(duì)此，武漢市土地交易一湯姓工作人員表示：“現(xiàn)在受國家宏觀調(diào)控政策影響，土地成交比較困難?！?p>據(jù)粗略計(jì)算，成交的這幾宗土地的樓面地價(jià)都很低，基本上都在1500~2500元/平方米。與去年相比，可以說達(dá)到了較低點(diǎn)。此次成交面積的武昌丁字橋路一宗約56畝的地塊，宣布以底價(jià)1.54億元出讓，樓面地價(jià)僅1357元/平方米，創(chuàng)出了武昌地區(qū)的較低地價(jià)紀(jì)錄。

實(shí)際上，今年武漢土地市場(chǎng)，從一開始就透著寒意。3月12日，武漢次土地拍賣會(huì)推出9宗土地，拍賣現(xiàn)場(chǎng)平淡，1宗地因無人報(bào)價(jià)而流拍。

5月13日，武漢市次土地拍賣被業(yè)內(nèi)人士描述為“較慘淡的一次”。

9塊土地5塊流拍，3塊地都只有一家報(bào)價(jià)并取得，剩下1塊地，兩個(gè)購家勉強(qiáng)爭(zhēng)了一個(gè)回合。整個(gè)拍賣過程，只用了25時(shí)辰。

事實(shí)上，去年以高價(jià)購購了土地的開發(fā)商今年均出現(xiàn)了不同程度的資金短缺現(xiàn)象，由于后市走勢(shì)的不明朗，開發(fā)商不可能拿出手中為數(shù)不多的流動(dòng)資金到土地市場(chǎng)上奮力一搏。武漢浦江筑城置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理章建雄曾表示：“如果沒有讓其眼前一亮的地塊拿出來拍賣，開發(fā)商一般都不會(huì)參與到其中，即便政府將起拍價(jià)定得再低也很難吊起他們的胃口。”

供地計(jì)劃調(diào)整

據(jù)相關(guān)人士透露，為減少土地市場(chǎng)流標(biāo)現(xiàn)象出現(xiàn)及影響政府土地收益，武漢土地部門主動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，即對(duì)土地供需從市場(chǎng)角度進(jìn)行土地總量及地塊規(guī)模的調(diào)控，減少土地總量的供應(yīng)自然成為頭當(dāng)其沖的手段。

據(jù)了解，今年上半年武漢市城區(qū)實(shí)際總供地面積為61.21公頃。與去年同期相比，土地供應(yīng)面積減少了79.23公頃，下降幅度達(dá)到56%。

在武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理卞濤看來，“前兩年供地較多，今后供地會(huì)放緩”。

武漢某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)分析師表示，武漢土地部門對(duì)于以往大規(guī)模、高密度的土地供應(yīng)模式做出了調(diào)整，不僅減少了單宗土地供應(yīng)規(guī)模，還逐漸將土地開發(fā)引往城市規(guī)劃新區(qū)，力圖促進(jìn)新區(qū)及各區(qū)域間的平衡發(fā)展，從而帶動(dòng)城市整體水平的提高。

華中科技大學(xué)土木建筑學(xué)院朱佳林教授分析：“小面積、低總價(jià)的地塊開發(fā)商更容易接受，現(xiàn)在高于2億元的地塊基本上沒人競(jìng)拍；地方政府可能在后期繼續(xù)推出小面積、位置好的地塊，并會(huì)依據(jù)不斷調(diào)整的樓市價(jià)格來調(diào)整地塊的底價(jià)?！?/p>

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