管理部門嚴(yán)厲喝止的“炒房號”行為，近期在南京樓市“抬頭”。按業(yè)內(nèi)人士的話說，現(xiàn)在“凡是感覺好賣的樓盤，幾乎都有房號在市場轉(zhuǎn)。”兩三萬乃至一二十萬，房號的身價高得讓人驚異。

　　一個房號賣20萬元

　　何為房號？說白了，就是商品房認(rèn)購書，俗稱樓花。

　　一個深諳個中“門道”的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了粗略統(tǒng)計：目前全市在售樓盤中，大約有15家以上的盤子在炒賣房號。而伴隨房價的攀升，房號的身價也在步步上搖。據(jù)購房人講，城北一家樓盤房號貴得已經(jīng)超過20萬元。

　　這樣貴的房號，有人購嗎？業(yè)內(nèi)人士肯定地說，“有人購”。不妨算筆賬：這家樓盤的內(nèi)部認(rèn)購單價是9300元，市場價14000元，以一套面積為120平方米的房源計算，按市場價購購總價為168萬，而通過購房號以內(nèi)部認(rèn)購價購購，總價要低出56萬元左右，即便支付20萬元的房號費(fèi)，也還省出一大筆錢。

　　在房子熱銷時，炒房號無疑是一個迅速獲利的手段?！胺刻栐谇岸螘r間賣的都是20萬以上，所有費(fèi)用由購方出，到拿證后過戶，賣方凈得20萬左右?！背潜边@家樓盤的知情人透露。

　　已是公開“秘密”，誰是幕后推手

　　據(jù)了解，南京炒賣房號的樓盤，約90％集中在江寧。這是因?yàn)樵搮^(qū)域二手房貴過一手房的“倒掛”特征明顯。記者昨日打開3家二手房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域一些尚未開盤新房的房源身影，銷售方一賣就是好多套。

　　依照網(wǎng)上的聯(lián)系方式，記者撥通了其中兩個聯(lián)系人的電話。一位自稱是中介公司的門店經(jīng)理?！艾F(xiàn)在一手房難購，自己去購還要排隊，而且跟你說白了，好的房源都已經(jīng)被我們內(nèi)部預(yù)定了，你自己去購，即使能購到也只是‘垃圾房’?！睂Ψ绞痔孤?。

　　“這不是按二手房賣的，購購后直接和開發(fā)商簽訂合同。只不過我們要收中介費(fèi)，而且你需要另外支付2.5萬元的房號費(fèi)。我自己手頭已經(jīng)賣掉了8個房號。你趕緊考慮一下吧，想購要盡快。”

　　這位經(jīng)理還稱，這家樓盤本月中旬開盤后共推出5幢樓，客戶看中其中哪一套房，他們都可以想辦法搞到，如果實(shí)在不行，可以退還房號費(fèi)。

　　記者隨后又撥通這兩家樓盤的售樓電話，銷售人員均稱，現(xiàn)在已經(jīng)購不到房子了。

　　“房號大多是中介在倒，中介有時候收中介費(fèi)，有時候直接參與房號分成?！敝槿苏f。那么，這些要價不菲的房號，又是從哪里“流”出來的呢？

　　記者在電話中試探性地詢問一家中介“是否是開發(fā)公司內(nèi)部人員拿出來的號”，對方稱：“這個就不好說了?！钡槿藚s告知，“房號都是由開發(fā)商來處理的，所以現(xiàn)在倒賣嚴(yán)重。”

　　顯然，開發(fā)商如果不通過正常渠道公開銷售，而是私下出賣房號，可以輕易制造出銷售緊張的假象，從而進(jìn)一步抬高房價。

　　暗流洶涌，百姓亟盼堵“黑洞”

　　按照南京市的規(guī)定，炒賣房號是嚴(yán)厲禁止的違規(guī)行為。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，由于查處不嚴(yán)，內(nèi)外勾結(jié)的炒賣行為難以遏止。

　　主管部門也有苦衷。一方面對這種行為難以取證，比如說，很難抓現(xiàn)；支付房號費(fèi)沒有發(fā)票，只有一張手寫的沒有任何名目的收據(jù)，也不能說是房號費(fèi)等等。同時，因?yàn)闆]有執(zhí)法權(quán)，也難以進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處罰。不過，相關(guān)部門還是表示會加大監(jiān)管力度，目前他們已展開對一家名為金域的樓盤炒賣房號等違規(guī)行為的調(diào)查。

　　“炒賣房號盛行，坑害了很多人利益，如果說‘一房一價’平抑了一部分房價的話，那這部分本應(yīng)給購房人帶來的收益，現(xiàn)在卻被房號賺走了?！睒I(yè)內(nèi)人士的話，令人深思。

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