隨著近期全國(guó)多個(gè)城市土地拍賣(mài)頻現(xiàn)"地王"，樓市"泡沫論"再次被引發(fā)，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也再度引起人們的深思。

"地王"頻現(xiàn)引發(fā)新一輪泡沫

自５月份以來(lái)，有關(guān)一個(gè)又一個(gè)"地王"誕生的消息鋪天蓋地，全國(guó)主要城市，都有地王或高價(jià)地不斷爆出。尤其以北京為盛，廣渠路１０號(hào)地、通州九棵樹(shù)地塊、奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊、廣渠路１５號(hào)地、大興新地王，"地王"紀(jì)錄頻頻被刷新，速度之快有點(diǎn)兒讓人喘不過(guò)氣。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從４月底到６月底短短兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等１０個(gè)城市拍出了"地王"。在６月的較后一周，全國(guó)２０個(gè)城市共成交住宅類(lèi)地塊３６宗，環(huán)比增加６００％，成交土地面積２５３萬(wàn)平方米，環(huán)比增加８３３％，其中，有５宗地塊溢價(jià)水平超過(guò)１００％。去年頻頻"流拍"的土地市場(chǎng)重新亢奮起來(lái)，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。

值得關(guān)注的是，不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價(jià)，就連一些郊區(qū)地塊近日也是不斷創(chuàng)樓面價(jià)新高。以北京大興為例，在日前的土地拍賣(mài)中，大興地價(jià)再創(chuàng)新高，沖上了７２４８．２元／平方米。按此樓面地價(jià)計(jì)算，該地塊將來(lái)房子的售價(jià)應(yīng)在１．３萬(wàn)元／平方米以上。從目前來(lái)看，大興區(qū)域內(nèi)的新房平均銷(xiāo)售價(jià)格僅在１萬(wàn)元／平方米左右。

這些地塊的高價(jià)拍出，必然會(huì)拉高區(qū)域房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，大興接連出現(xiàn)樓面地價(jià)７０００元／平方米以上的地塊，顯然已經(jīng)脫離了市場(chǎng)。

每個(gè)新地王或高價(jià)地的誕生，都會(huì)刺激周邊房?jī)r(jià)"見(jiàn)風(fēng)漲"，于是，地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系再次成為社會(huì)焦點(diǎn)。

"地王"頻現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)內(nèi)在問(wèn)題的外部表現(xiàn)

今年以來(lái)，從四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地產(chǎn)強(qiáng)人也認(rèn)為房?jī)r(jià)不可避免要下降的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市卻在持續(xù)升溫。這從一些數(shù)據(jù)可以看到，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅超過(guò)１５％，有的更高。而股市從今年年初的１８００余點(diǎn)，攀升至３０００點(diǎn)位，上漲了６９％。"這個(gè)現(xiàn)象讓人瞠目結(jié)舌的原因是，許多人只從單一房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是錯(cuò)誤的。"經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)表示。

"今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆是一個(gè)非常特殊的情況。近年來(lái)，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)普遍出現(xiàn)利潤(rùn)低、率差的現(xiàn)象，多個(gè)行業(yè)率低于３％。這樣低的率，帶來(lái)兩個(gè)問(wèn)題，一是企業(yè)效益不佳，銀行不愿向其提供貸款；二是企業(yè)投資人因?yàn)榛貓?bào)率低，抽調(diào)其中的資金參與房地產(chǎn)的投資與炒作。較突出的是海爾電器、海信電器、大中電器、物美電器等都大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。海爾重金進(jìn)入房地產(chǎn)的事實(shí)說(shuō)明，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重，為尋求利潤(rùn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)的投資與投機(jī)市場(chǎng)。"李開(kāi)發(fā)分析說(shuō)。

李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，市場(chǎng)上的企業(yè)并不承擔(dān)社會(huì)穩(wěn)定與就業(yè)的功能，企業(yè)能否生存與發(fā)展與利潤(rùn)有關(guān)，尤其是上市公司，為了尋求效益，投資房地產(chǎn)是先進(jìn)的選擇。因此，眾多實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

今年以來(lái)，尤其是５月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)接連火爆，房?jī)r(jià)躥升，在李開(kāi)發(fā)看來(lái)，歸根結(jié)底就是因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資金找不著保值增值的原因出現(xiàn)的。因?yàn)?，通常?jīng)濟(jì)危機(jī)的結(jié)果必然有通脹出現(xiàn)，大量的流動(dòng)資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)流出來(lái)，尋找保值增值空間，較后只有在股市與樓市上尋找投入點(diǎn)。"房地產(chǎn)價(jià)格飛升，地王頻現(xiàn)也正是經(jīng)濟(jì)內(nèi)在問(wèn)題的外部表現(xiàn)。"

樓市宏觀調(diào)控再次面臨"十字路口"

地王的頻繁接龍，不僅讓市場(chǎng)一片嘩然，引發(fā)新一輪的"泡沫論"，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控再度走向十字路口。

"坦率地說(shuō)，房地產(chǎn)多年來(lái)，泡沫不斷擴(kuò)大，但又與銀行的金融體系聯(lián)系在一起，如果較終出現(xiàn)大問(wèn)題，可能比想像的要嚴(yán)重。"李開(kāi)發(fā)告訴記者說(shuō)。

"政府當(dāng)前應(yīng)當(dāng)研討宏觀經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)產(chǎn)業(yè)平衡要高度重視，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展、讓房地產(chǎn)發(fā)展的空間在限制的范圍內(nèi)，才是正道。什么叫合理限制，我想，房地產(chǎn)在社會(huì)總投資當(dāng)中，不能大于１５％，房地產(chǎn)在銀行貸款中的總規(guī)模不能大于１５％。這是個(gè)底線(xiàn)。"此外，李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，政府要明確房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。"調(diào)控這么多年，其實(shí)沒(méi)有建立一個(gè)目標(biāo)，不知道要調(diào)控到那里去。'穩(wěn)定房?jī)r(jià)'說(shuō)了好幾年，但穩(wěn)定在什么水平上，沒(méi)有人知道。這種狀況一定要改變。大多數(shù)人沒(méi)有能力購(gòu)房，這是較典型的泡沫因素。我們需要從建立房地產(chǎn)調(diào)控體系做起，較重要的是明確目標(biāo)。沒(méi)有目標(biāo)的調(diào)控是沒(méi)有作用的。"

李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，目前４０％的中小企業(yè)生存困難，大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金回流到房地產(chǎn)市場(chǎng)與虛擬的股市，是整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)的重要特征。抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控但不能就事論事，要從實(shí)體經(jīng)濟(jì)如何解決困難順利發(fā)展入手，才能事半功倍。

(作者：童芬芬)