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中國房地產(chǎn)進(jìn)入又一個(gè)上升周期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長 孟曉蘇
近年來,房地產(chǎn)市場主要發(fā)展了商品房市場,今年國家會(huì)加大對廉租房的開發(fā)力度,實(shí)現(xiàn)商品房市場和廉租房市場雙管齊下的發(fā)展思路,滿足城市中低收入者的住房問題,也滿足城市中高收入者的需求。
中國物業(yè)稅的開征已做了多年的準(zhǔn)備,在全國多個(gè)城市進(jìn)行了空轉(zhuǎn)模擬征收,不久前的兩會(huì)上再次提出征收物業(yè)稅。我認(rèn)為征收物業(yè)稅,有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的公平正義。具體來說,國家可能會(huì)實(shí)行差別化的物業(yè)稅征收方式,頭先從小產(chǎn)權(quán)房開始,因?yàn)檫@部分房屋沒有交稅,房價(jià)便宜,小產(chǎn)權(quán)房購購者也想得通;其次是商業(yè)地產(chǎn)市場;隨后是別墅、高端房;較后才是普通商品房。
從1998年至今,除了2008年一年多時(shí)間的低谷期,中國房地產(chǎn)延續(xù)了9年的上升期。歷經(jīng)三次宏觀調(diào)控,我認(rèn)為,中國房地產(chǎn)已進(jìn)入了又一個(gè)上升周期,有可能還會(huì)延續(xù)5~9年的增長期。當(dāng)前屬于市場又一個(gè)發(fā)展周的初期,較明顯的表現(xiàn)則是供應(yīng)不足,房價(jià)上漲。而且,供應(yīng)不足的狀態(tài)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。"泡沫論"可能會(huì)吸引眼球,但它是一個(gè)偽命題,"實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)",市場有著旺盛需求的支撐。
與日本對比不科學(xué) 中國房地產(chǎn)不可能崩盤
金科集團(tuán)副總裁 李戰(zhàn)洪
近段時(shí)間,網(wǎng)傳中國房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表,說1985~1991年的日本房地產(chǎn)市場與中國2005~2008年的房地產(chǎn)市場發(fā)展很類似,并從地價(jià)上漲、房價(jià)上漲和貨幣升值等分析,預(yù)言中國房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤。我認(rèn)為這是無稽之談。中國的人口有13億,日本只有1.3億,當(dāng)時(shí)日本的城市化率已高達(dá)76.6%,而中國當(dāng)前才只有46.6%。因此,中國的城市化率與日本還有相當(dāng)大的差異,中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有相當(dāng)長一段時(shí)間,從房地產(chǎn)發(fā)展趨勢上看,房地產(chǎn)的大趨勢是很好的,政策影響是很小的范圍。所以有觀點(diǎn)認(rèn)為,中國未來20年內(nèi),房價(jià)上漲的壓力都較大,還談什么房地產(chǎn)市場崩盤?
我們要謹(jǐn)慎 一線城市房價(jià)偏高
金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士 杜麗虹
我認(rèn)真分析了一下日本房"地產(chǎn)泡沫"破滅案例,當(dāng)時(shí),日本購房者的房價(jià)收入比達(dá)到了1:10。另外,當(dāng)前我國北京、上海等一線城市收入月供比占到了50%,這是一個(gè)相當(dāng)高的月供壓力。這個(gè)壓力,相當(dāng)于中國香港的房地產(chǎn)市場,然而香港是一個(gè)國際化的大都市。因此,一線城市的房價(jià)確實(shí)比較偏高,應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地對待。不過,二三線城市的房價(jià)比較理性,比如成都的房地產(chǎn)市場就相對平穩(wěn)和健康。應(yīng)當(dāng)說,從長期來看,中國二三線城市的市場,將都是一個(gè)穩(wěn)步上升的發(fā)展趨勢。
觀點(diǎn)分享
我們看好成都 我們看好城南
四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總裁 任霞
我們一致看好成都的房地產(chǎn)市場,10多年來,我們公司也致力于在成都開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。我們希望2010年,是一個(gè)穩(wěn)定、健康的市場。我認(rèn)為,做房地產(chǎn)一定要有一個(gè)平和與正常的心態(tài),要有一個(gè)投資的心態(tài),不要有投機(jī)的心態(tài)。投資人需要的是一個(gè)持續(xù)性的收益。企業(yè)也應(yīng)保持做產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路,地產(chǎn)企業(yè)如果以投機(jī)的心理來開發(fā),是很危險(xiǎn)的。投資和投機(jī)的心態(tài),其結(jié)果是完全不一樣的。當(dāng)然,房地產(chǎn)市場也離不開政府的調(diào)控,這樣才會(huì)更理性、健康,才會(huì)走得更好。
供銷兩旺 成都市場前景很好
花樣年成都公司總經(jīng)理 劉宗保
整體上看,當(dāng)前成都樓市是供銷兩旺的大好時(shí)機(jī)。與周邊省市對比來看,成都的競爭實(shí)力強(qiáng)勁,如西安、新疆、重慶等地的市民都到成都來購房,遠(yuǎn)偏中小城市的人也到成都來置業(yè),外來購購需求非常旺盛。
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