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二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題仍可用住宅共用維修基金

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 457 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳先生在關(guān)山購購了一套二手房，較近發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)了裂縫，下雨滲水，他想申請維修基金維修，遭到物業(yè)公司拒絕。吳先生質(zhì)疑，外墻屬于整棟樓的公共部位，為何不能用維修基金？

　　吳先生特意找到原房主詢問，得知房主購房時交了維修基金的，現(xiàn)在房子出現(xiàn)了裂縫，他有權(quán)利要求申請維修基金維修。

　　武漢市房產(chǎn)局物業(yè)處有關(guān)人士介紹，如果新房購購者當初交了維修基金，這套房子在二手市場上不論賣給誰，購購者都繼承了其維修基金的使用權(quán)利，前一個房屋產(chǎn)權(quán)人業(yè)已交納過的公共維修基金是隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移一并轉(zhuǎn)移的。但是如果原房主沒有交維修基金，購購者就無權(quán)要求使用維修基金。

　　據(jù)介紹，吳先生可聯(lián)合本棟樓的業(yè)主一起向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會向房產(chǎn)部門申請維修基金。住宅小區(qū)或共用設施設備的維修，須經(jīng)該小區(qū)業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意。如果是某一棟(單元)住宅共用部位或共用設施設備的維修，須經(jīng)該棟(單元)住宅全體業(yè)主三分之二以上投票表決同意.

記者：黃振琳
來源：楚天金報

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