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二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題仍可用住宅共用維修基金

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 464 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳先生在關(guān)山購(gòu)購(gòu)了一套二手房，較近發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)了裂縫，下雨滲水，他想申請(qǐng)維修基金維修，遭到物業(yè)公司拒絕。吳先生質(zhì)疑，外墻屬于整棟樓的公共部位，為何不能用維修基金？

　　吳先生特意找到原房主詢問，得知房主購(gòu)房時(shí)交了維修基金的，現(xiàn)在房子出現(xiàn)了裂縫，他有權(quán)利要求申請(qǐng)維修基金維修。

　　武漢市房產(chǎn)局物業(yè)處有關(guān)人士介紹，如果新房購(gòu)購(gòu)者當(dāng)初交了維修基金，這套房子在二手市場(chǎng)上不論賣給誰(shuí)，購(gòu)購(gòu)者都繼承了其維修基金的使用權(quán)利，前一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人業(yè)已交納過的公共維修基金是隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移一并轉(zhuǎn)移的。但是如果原房主沒有交維修基金，購(gòu)購(gòu)者就無(wú)權(quán)要求使用維修基金。

　　據(jù)介紹，吳先生可聯(lián)合本棟樓的業(yè)主一起向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)向房產(chǎn)部門申請(qǐng)維修基金。住宅小區(qū)或共用設(shè)施設(shè)備的維修，須經(jīng)該小區(qū)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意。如果是某一棟(單元)住宅共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的維修，須經(jīng)該棟(單元)住宅全體業(yè)主三分之二以上投票表決同意.

記者：黃振琳
來(lái)源：楚天金報(bào)

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