您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 二手房交易步步為營
二手房交易步步為營
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 498 次
從二手房市場的交易情況看,許多問題往往出現(xiàn)在如何辦理交易手續(xù)這一環(huán)節(jié)上,因此,正確辦理二手房交易有幾個步驟是至關(guān)重要的。
?。鹤龊檬虑肮?
二手房購賣交易之前需要做的“功課”很多,要了解到哪里去找房源的同時,還需要了解二手房的交易規(guī)則以及貸款、評估等事宜,這樣才能辦起來順當保險。一定要到規(guī)范化專業(yè)化中介機構(gòu)辦理交易。
?。嚎捶慷嗔羯?
選定房源之后(可以多選幾個),就要實地去看房了。一般看房都是免費的??捶慷际墙Y(jié)合地價、房價進行的,另外除地點、朝向、房型等因素要現(xiàn)場考察以外,特別中意的房子還應(yīng)多去看幾次,常常會發(fā)現(xiàn)意料之外的情況;不同季節(jié)、早晨、晚間、下雨天有條件的話都看一看更好。
第三:房價心中有數(shù)
二手房的房價也是有規(guī)律可循的,房屋因素是頭位,房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。其次,一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會對價格產(chǎn)生一些影響。如果房型落后、功能陳舊,如“三小(小廳、小廚、小衛(wèi))”偏單獨單,總價上應(yīng)減10%。樓層則以一二層為基準價,五六層減3%,頂層減5%。
環(huán)境因素比較復(fù)雜,既有自然環(huán)境,也有社會環(huán)境,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境,在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境是無法和新建商品房相比的。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有些地區(qū)適合經(jīng)商,有的地區(qū)則適宜居住。此外,該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中小 ,都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響,有中小學的一般加15%。
第四:簽約要慎重
選定房子之后,接下來就是三方簽約(購賣雙方和中介),簽約時應(yīng)從以下幾個方面注意,頭先是雙方身份的確定。再者房屋情況的產(chǎn)權(quán)要明確(是私產(chǎn)、合格公產(chǎn)房還是不合格公產(chǎn)房),必須對房屋現(xiàn)狀無異議。較后價格明確,如過戶費誰承擔,注意房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶費的計算依據(jù),是指定評估機構(gòu)對該房屋的評估價,而不是任何一方商定的價。其他包括電表、水費、煤氣、暖氣、有線電視等必須談清,待雙方確認該房屋費用交待清楚后,要填寫房屋購賣(置換)合同,免得事后發(fā)生糾紛。
記者 代榮強
來源:成都晚報
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71864
- 2海南那么美哪里安家好? 65292
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64844
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣