昨日下午，位于中山市石岐區(qū)張溪東河北土名臺(tái)灣仔的三塊總面積約109畝的商住用地被中海地產(chǎn)以4.4億元(約合402.75萬(wàn)/畝)收入囊中，創(chuàng)下中山商住地單價(jià)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與財(cái)力雄厚的外來開發(fā)商相比，本土開發(fā)商今后拿地可能會(huì)更加困難。

4億4千萬(wàn)，88號(hào)牌，第三次。隨著拍賣師手起錘落，昨日下午，經(jīng)過42輪競(jìng)價(jià)，位于石岐區(qū)張溪東河北土名臺(tái)灣仔的三塊總面積約109畝的商住用地被中海地產(chǎn)以4.4億元收入囊中，約合402.75萬(wàn)/畝的價(jià)格也使這塊地創(chuàng)下中山商住地單價(jià)新高。

此外，這也是繼去年12月29日，石岐一小北側(cè)地塊以385.6萬(wàn)元/畝成交后，在不足一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，中山商住地單價(jià)記錄再次被刷新。

樓面地價(jià)為2416元/平方米

值得一提的是，在去年1月20日，位于張溪東河北臺(tái)灣仔的另一塊127畝商住地也是被中海地產(chǎn)以3.6億元(約合303.63萬(wàn)元/畝)競(jìng)得。

這兩塊相鄰地塊對(duì)容積率、建筑密度、建筑高度等開發(fā)要求一致，僅使用年限有少許差異，按容積率2.5計(jì)算，昨日成交的臺(tái)灣仔地塊樓面地價(jià)為2416元/平方米，而去年同期成交的地塊樓面價(jià)為1822元/平方米。

這個(gè)結(jié)果我們還比較滿意。在拍賣成交之后，該地塊的原業(yè)主方中山市張溪實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副經(jīng)理蘇劍雄告訴記者，村民們也普遍認(rèn)為這個(gè)價(jià)格符合他們的心目中的預(yù)期，蘇劍雄認(rèn)為，兩塊地都被中海地產(chǎn)競(jìng)得也會(huì)便于開發(fā)商開發(fā)。

本土開發(fā)商拿地將更加困難

昨日，參與競(jìng)投的兩家地產(chǎn)商爭(zhēng)奪相當(dāng)激烈，有業(yè)內(nèi)人士稱，其中持3號(hào)牌的為一家中山本土地產(chǎn)商，而3號(hào)較終止步于4.38億元。

該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從這一年的土地成交情況來看，與財(cái)力雄厚的外來開發(fā)商相比，本土開發(fā)商今后拿地可能會(huì)更加困難。

中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍認(rèn)為，中海再次斥巨資購(gòu)得臺(tái)灣仔地塊說明發(fā)展商覺得城區(qū)地價(jià)沖破400萬(wàn)也仍有開發(fā)利潤(rùn)，說明他們對(duì)未來樓價(jià)上漲有信心。

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