1.比方說(shuō)我貸款20年購(gòu)套房子，那房產(chǎn)證大約什么時(shí)候發(fā)到我手里，這個(gè)房產(chǎn)證和全額付清房款的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？2.貸款的話需要我辦什么手續(xù)？3.貸款抵押的話，拿我新購(gòu)的房子（正在償還貸款的房子）做抵押可以嗎？4.貸款方式我聽(tīng)說(shuō)有好幾種，利率也不同，請(qǐng)大伙詳細(xì)跟我說(shuō)一下。5.關(guān)于房地產(chǎn)商他們糊弄消費(fèi)者的貓膩大多有哪些？多謝大伙，請(qǐng)不要回答說(shuō)讓我去問(wèn)售樓小姐。回答詳細(xì)的話，我追加50分！人格擔(dān)保！

網(wǎng)友答 1.付清全額貸款之前這套房子的所有者是銀行，必須等還清貸款的時(shí)候才可能拿到房產(chǎn)證，之前你是不可能拿到房產(chǎn)證的。所有需要證明這套房子的所有權(quán)的時(shí)候只能以購(gòu)房合同作證明。2.貸款需要與銀行聯(lián)系，新房的開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你辦理貸款手續(xù)，相比之下更容易一些，不過(guò)你需要負(fù)擔(dān)的額外費(fèi)用也會(huì)多一些。直接與銀行聯(lián)系貸款的話手續(xù)比較麻煩，需要證明你的購(gòu)房行為、收入狀況、還款能力等，可能還需要金融信用記錄等信息。3.理論上說(shuō)你購(gòu)的這套房子還沒(méi)還清貸款的時(shí)候是不能用作貸款抵押的，因?yàn)槟悴](méi)有房產(chǎn)證，所以銀行并不認(rèn)可你對(duì)房子的所有權(quán)。不過(guò)你問(wèn)的可能是關(guān)于你進(jìn)行購(gòu)房貸款的時(shí)候拿這套房子作抵押，前面說(shuō)了，你在還清貸款之前這套房子是歸銀行所有的，事實(shí)上就相當(dāng)于你已經(jīng)將這套房產(chǎn)直接抵押給銀行了。4.貸款方式分為銀行商業(yè)貸款和公積金貸款，我看你問(wèn)的是銀行商業(yè)貸款的形式，只要是貸款，貸款本身的形式?jīng)]有不同，不同的是還款方式，除了貸款的年限能產(chǎn)生利率的差別之外都不會(huì)對(duì)利率產(chǎn)生影響。所以你問(wèn)的應(yīng)該是還款方式。還款方式分為等額本息、等額本金、等額遞增和等遞減還款等方式，比較常用的是前兩種，等額本息就是預(yù)先計(jì)算出來(lái)貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月付一個(gè)固定的還款額；等額本金將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式總的利息支出降低，但是前期支付的利息較多，還款數(shù)額逐月遞減。此外還有一些貸款代理的機(jī)構(gòu)，在你的信用部購(gòu)得情況下可能為你替工擔(dān)保服務(wù)，雖然貸款本身是不受影響的，但是可能因?yàn)檫@個(gè)服務(wù)承擔(dān)一定的費(fèi)用。5.貓膩的問(wèn)題實(shí)在沒(méi)法說(shuō)，只能被我們消費(fèi)者逐漸趨發(fā)現(xiàn)，不過(guò)記住一條“基本原則”——不為不該自己負(fù)擔(dān)的費(fèi)用購(gòu)單。例如有些手續(xù)費(fèi)是完全沒(méi)有必要存在的，一些優(yōu)質(zhì)戶型被售樓處拿來(lái)敲竹杠等等，這些費(fèi)用都是不應(yīng)該購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，如果你不為開(kāi)發(fā)商提供足夠的利潤(rùn)，人家還是可以不把房子賣給你，誰(shuí)叫這表面上看是賣方市場(chǎng)呢？

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