隨著房地產(chǎn)新“限購令”的實施，加上之前已有的調(diào)控政策，樓市正在緩慢地發(fā)生變化，房價正在開始回落，開發(fā)商也降低了“高昂的頭顱”。2月28日，商報記者走訪了海口城區(qū)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，一些剛選擇要開盤的樓盤基本上定價在6300元/㎡左右，而已經(jīng)開盤的樓盤價格也出現(xiàn)了調(diào)整，價格基本在6300元-7000元/㎡范圍徘徊，與去年底超8000元/㎡的均價相比有較大的跌幅。

　　?？跇鞘袃r格悄然發(fā)生變化

　　瓊版“限購令”已經(jīng)督促各市縣加快完善調(diào)控政策出臺方案，目前，?？谝呀?jīng)正式開始實施“新版限購令”，在政策未落地的前夕，?？跇鞘谐山涣咳找媾噬?，購房者瘋狂出手購房，取得了非常不錯的效果。

　　2月28日，商報記者對?？诔菂^(qū)部分樓盤進行了走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)?？诜績r已經(jīng)悄然發(fā)生了變化，不再像去年那樣的高價格持續(xù)運行。記者在南海大道西段的一處樓盤，營銷人員告訴記者，目前他們的房價為6888元/㎡，但是如果購房立減10萬元的大優(yōu)惠。而且記者發(fā)現(xiàn)前來咨詢的人員也不算少，與春節(jié)期間的門庭冷落成鮮明對比。

　　還有一些本土的房企，在價格上也開出了比較合理市場化的價位，基本在6300元/㎡左右，而金牛湖附近的房地產(chǎn)，以湖為價值頗高，但是開發(fā)商在選擇價格方面也是綜合了市場的因素，售價在6500元/㎡左右。

　　在記者的走訪中，發(fā)現(xiàn)?？诔菂^(qū)一些準備要開盤的樓盤，綜合報價也基本徘徊在6500元/㎡，并且在開盤當日還有大幅度的優(yōu)惠。

　　價格回落市民出手變果斷

　　樓市市場價格出現(xiàn)了積極的變化，呈現(xiàn)下滑趨勢，報價上趨于合理化，這一反應(yīng)也招來了不錯的效應(yīng)，市民購房積極了，出手非常果斷。

　　在南海大道一處樓盤，記者發(fā)現(xiàn)一個前來咨詢購房的顧客，在詢問了一番之后，該顧客立馬交了定金，簽下合同。記者上前對其進行采訪時，該顧客表示他姓陳，來自文昌，長期在海口做生意，由于今年孩子準備結(jié)婚，于是就和愛人前來看房子，看到這里房子優(yōu)惠幅度很大，并且價格也不高，就立馬選擇了出手。

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　　陳先生告訴記者，綜合今年和去年的房價對比，簡直就是一個天一個地，現(xiàn)在市場理性化了，購房壓力也減少了，按揭也沒有那么大的還款壓力。至于目前購房是否會很劃算，陳先生表示了個人的想法，他說只要個人覺得是值得的，即使以后還會有下滑幅度，也不覺得虧了，自己覺得價格實在就行!針對近期出現(xiàn)銷售情況反彈的趨勢，記者在街頭對10名市民進行了采訪，7成市民認為目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定的態(tài)勢，肯定會選擇出手，但3成市民則表示還將繼續(xù)等待政策發(fā)揮威力，暫時還不會出手，選擇靜觀其變。

　　理性化市場才能帶來剛性需求

　　去年的房價突飛猛漲是很多人心中的痛，在國家一系列調(diào)控政策之后，開發(fā)商變得非常的被動，雖然很長一段時間都堅持高價運行市場，但是收到的效益微乎其微。

　　今年以來，隨著重磅政策落地繼續(xù)調(diào)控樓市，樓市出現(xiàn)了積極性的變化，價格開始有所松動，一些樓盤選擇開盤時價格都參照了市場的剛性需求去定位，起到了很不錯的效果，成交量也日益攀升，開發(fā)商流動資金也開始充裕起來。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房價必須要合理，才能引來蝴蝶效應(yīng)，開發(fā)商在賣房時，購房者是上帝，在房價突飛猛漲之時，國家一系列調(diào)控政策之下，開發(fā)商依舊選擇高位運行，那是自找麻煩，因為高房價就會“嚇跑”大批的購房客戶，即使一些新開盤的樓盤，依托本身的品牌效益，雖說會引來一批忠實的老顧客購房團，但畢竟資源有限，靠吃原有資源是不夠的，要開拓市場，發(fā)展新的購房者，但必須要下降價格才能夠招來大批的新購房者，所以在調(diào)控政策的背后，開發(fā)商要學(xué)會綜合市場因素，理性化地去制定新的房價方案，才能夠帶來樓市“剛性”需求的效果。

　　業(yè)內(nèi)人士還表示，和政府比耐心是一種錯誤的想法，一個地區(qū)經(jīng)濟水平還未達到如今房價均價的標準，亂制定、亂抬高價格只會招來新的政策調(diào)控措施，同時，海南有了1996年那一次房地產(chǎn)“泡沫”危機之后，經(jīng)歷了許多年才緩慢地恢復(fù)過來，如果現(xiàn)在房價調(diào)控不了，就會回到以前的那次危機過程，政府是不允許危機再出現(xiàn)的，所以開發(fā)商應(yīng)有長遠的打算，一定要提高房產(chǎn)本身質(zhì)量，價格應(yīng)當跟著經(jīng)濟水平走，穩(wěn)扎穩(wěn)打，利用海南合理的資源給前來購房的人士一個良好的印象，只要合理的提高了品牌聲譽，就不愁房子賣不出去。

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