三大難題待解觀望成了主流

地處二線城市的南昌，今年9月亦推出兩塊限價房地塊，限價分別為2450元／平方米和3260元／平方米，但就在社會各界對此翹頭期盼之際，這兩塊限價房地塊卻無人問津，有關(guān)部門不得不在限價土地掛牌一個星期后，無可奈何地將其中一個地塊的限價取消了。

"我覺得這個政策的初衷是好的，但明顯不符合中國國情，因而極有可能導致'流產(chǎn)'。"南昌某知名房地產(chǎn)中介公司老總在接受本報記者采訪時這樣坦言，他說："限價房個障礙就是嚴重違背了市場經(jīng)濟規(guī)則。在一個市場已經(jīng)形成的高房價區(qū)域強行建低價房，必然引發(fā)市場混亂并較終將被市場所拋棄。"

此間有分析人士指出，限價房從誕生之日起就面臨著三大難題。其一，限價房的選址問題；其二，如何界定限價房購購人群的標準；其三，限價房與經(jīng)濟適用房、中低價商品房的界定模糊令市場操作者很難把握。對此，南昌市滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人楊峰認為，"限價房與經(jīng)濟適用房是否重合將直接影響中國房市未來供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從可能性上分析，政策僅是鼓勵各地嘗試限價房這種做法，并未強制要求，因此必然導致開發(fā)商持觀望心態(tài)。"該負責人同時指出。

南昌市房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)頭羊、南昌鴻基公司的負責人在接受記者采訪時說："我贊同政府為弱勢群體提供合適的住宅產(chǎn)品，但我認為如果進行限價，是一種'西醫(yī)外科手術(shù)式'的療法。如果換種思路，通過調(diào)節(jié)社會財富的二次分配（稅收杠桿等）提高中低收入人群的購購力，把多征的富人稅補貼給窮人購房，這種被業(yè)內(nèi)人士稱為'中醫(yī)滋補式療法'，我想更適合中國國情。"

江西省社聯(lián)副主席汪玉奇也一針見血地指出，政府的初衷無疑是好的，但限價房屋售價的新規(guī)范，已經(jīng)直接觸動了開發(fā)商高利潤率的"奶酪"，遭到開發(fā)商集體抵制毫不意外。他認為，按照較近國家出臺的房地產(chǎn)新政規(guī)定，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤率必將大幅下降，開發(fā)商積極性不高也就成了一種必然。因而，限價房要真正發(fā)揮其限房價的作用，政府部門還須做過細、扎實的工作，協(xié)調(diào)各方利益。只有這樣，限價房才能成為抑制房價瘋長的一劑良藥。

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