禁止次使用公積金貸款購(gòu)房引發(fā)諸多問(wèn)題

記者近日從知情人士處獲悉，在結(jié)束了對(duì)地市級(jí)城市的“摸底”之后，全國(guó)住房公積金的工作會(huì)議日前在南京召開(kāi)。此前，公積金貸款的話題在這個(gè)城市從未平息過(guò)。媒體的質(zhì)疑、市民的憂慮、開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法、專(zhuān)家們的舌戰(zhàn)……一切都圍繞著南京住房公積金的貸款“新規(guī)”而來(lái)。自9月實(shí)施到現(xiàn)在，南京的公積金貸款情況怎樣了？

是開(kāi)池蓄水還是斷源節(jié)流

9月5日，從各大媒體爆出消息，南京住房公積金管理于8月28日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》，規(guī)定對(duì)曾辦理過(guò)住房公積金貸款的市民，暫不批準(zhǔn)次貸款申請(qǐng)。同時(shí)將住房公積金貸款計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)由原0.3調(diào)整為0.2，貸款額度相應(yīng)縮減為原先額度的67％。一時(shí)間，輿論嘩然。

隨后，南京公積金管理相關(guān)人士表示，出臺(tái)此項(xiàng)政策是為了順應(yīng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，對(duì)次使用公積金貸款購(gòu)房的行為不予支持。另一方面則是因?yàn)橘J公積金的人太多，導(dǎo)致公積金貸款額度吃緊。

為了收支平衡，嚴(yán)控公積金貸款的做法似乎無(wú)可厚非。但有媒體指出，在縮減貸款額度的政策下，中低收入者頭當(dāng)其沖。而公積金貸款“只貸一次”，真正傷害到的，恐怕是那些需要改善生活條件的家庭。

公積金的“水庫(kù)”缺水，是該斷掉源頭不再放水，還是繼續(xù)放水同時(shí)開(kāi)源蓄水？大多數(shù)市民似乎更傾向于后者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年南京市已繳存公積金的職工人數(shù)為100多萬(wàn)，但所有法人單位的從業(yè)人員卻超過(guò)了200萬(wàn)，有近半數(shù)的職工沒(méi)有享受到住房公積金。如果這一缺口得以彌補(bǔ)，不僅能有效解決公積金“入不敷出”的困境，還能讓更多市民享受到公積金的福利。9月6日，南京市就轉(zhuǎn)發(fā)了一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金歸集工作的意見(jiàn)》，要求尚未為職工繳納住房公積金的單位，要于12月31日前辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

蓄水的閘門(mén)一開(kāi)，公積金繳存的“活水”滾滾而來(lái)。新規(guī)實(shí)施3個(gè)月，公積金的繳存與發(fā)放頭度出現(xiàn)了平衡?！艾F(xiàn)在公積金的個(gè)貸比已經(jīng)控制到了80％左右，是個(gè)比較合理的比例，使我們?cè)谀甑滓材軕?yīng)對(duì)得比較從容?！蹦暇┦泄e金管理負(fù)責(zé)人向記者透露。

據(jù)悉，由于公積金貸款的壓力加大，繼南京之后，浙江、鄭州等地也對(duì)公積金放貸條件進(jìn)行了調(diào)整。12月3日，無(wú)錫市住房公積金管理也下發(fā)通知，叫停公積金二次貸款。

是開(kāi)發(fā)商不仁 還是銀行不義

年底了，有關(guān)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的投訴越來(lái)越多。記者咨詢了多家新樓盤(pán)，得到的回復(fù)均是“只接受商業(yè)貸款，不接受公積金貸款”。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，南京公積金管理部門(mén)也很無(wú)奈。雖然公積金管理部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了地方法規(guī)并申請(qǐng)到了執(zhí)法權(quán)，對(duì)阻撓職工申請(qǐng)住房公積金貸款的單位、可以處以3000元以上3萬(wàn)元以下罰款，較高3萬(wàn)元的罰款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商無(wú)異于九牛一毛。

手續(xù)復(fù)雜，也成了不少開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的理由。商業(yè)銀行3天內(nèi)就可以完成貸款手續(xù)，公積金貸款還要逐層審批、證明，并且按照有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可辦理住房公積金貸款。申請(qǐng)周期長(zhǎng)，資金回籠慢，都犯了開(kāi)發(fā)商的大忌。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，公積金貸款也并非“香餑餑”。據(jù)知情人士透露，由于幾大商業(yè)銀行受委托發(fā)放貸款，只能收取一定的手續(xù)費(fèi)，利潤(rùn)比商業(yè)貸款要小得多，況且公積金貸款并不作為銀行人員的考核指標(biāo)，因此銀行發(fā)放公積金貸款的積極性一直都不高。

是劫貧濟(jì)富還是先天不足

一面是貸款難貸，一面是取款難取。公積金的制度弊端，露出了冰山一角。世界銀行去年年底發(fā)布的第三季度《中國(guó)經(jīng)濟(jì)季報(bào)》說(shuō)，只有45％的住房公積金被用來(lái)發(fā)放住房貸款，而且只有17％的繳費(fèi)者獲得了公積金貸款。公積金沉淀的比例之高，令人擔(dān)憂。國(guó)家審計(jì)署署長(zhǎng)李金華也坦言：“公積金的使用更多地惠及了中高收入群體，對(duì)低收入群體改善居住條件的傾斜力度不夠，未能有效發(fā)揮住房公積金在改善低收入職工居住條件方面的作用。”

據(jù)悉，我國(guó)的公積金制度是借鑒新加坡的成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上建立的。高公積金制度曾使這個(gè)世界上人地矛盾較嚴(yán)重的國(guó)家，實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的理想。但新加坡的公積金制度是以利息的保值增值為基礎(chǔ)的。同時(shí)，為了使公積金的天平更多的向中低收入者傾斜，新加坡政府規(guī)定，購(gòu)房的時(shí)候只需以10％付現(xiàn)金，10％用公積金就可以貸款。一套20萬(wàn)的房，只需有兩萬(wàn)現(xiàn)金在手里。不過(guò)，用公積金貸款所購(gòu)的“組屋”5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓?zhuān)粦羧思乙膊辉S購(gòu)套“組屋”。

“畢竟住房公積金制度在我國(guó)的發(fā)展只有14年，還是一項(xiàng)很年輕的制度”，南京住房公積金管理負(fù)責(zé)人表示，目前有關(guān)部門(mén)正在探討相關(guān)調(diào)整的可能性?！拔覀円龅倪€很多，但不會(huì)是去打壓它，而是盡可能地去完善它?！?

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