購(gòu)了房子，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，這種情況下該如何向開發(fā)商索賠?近來(lái)，多名市民咨詢相關(guān)問題。記者對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。

　　2007年3月，夏女士購(gòu)購(gòu)了東郊一高端小區(qū)一套商品房，并與開發(fā)商簽署了《商品房購(gòu)賣合同》。合同約定：開發(fā)商應(yīng)于房屋交付使用后180日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證的違約金沒有詳細(xì)約定。2008年4月，夏女士與開發(fā)商辦理完房產(chǎn)交付手續(xù)后入住該房屋。到2008年底，房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)。夏女士向開發(fā)商詢問，對(duì)方答復(fù)再等等很快就能辦。又過了半年多，2009年8月，夏女士終于拿到房產(chǎn)證，但時(shí)間已經(jīng)拖了將近一年，且逾期辦理給夏女士帶來(lái)很多不便。不過，由于合同對(duì)于違約金并沒有作具體約定，她到底應(yīng)該按什么標(biāo)準(zhǔn)要違約金呢?

　　對(duì)此，山東鵬飛律師事務(wù)所律師王鶴靜表示，像夏女士這種情況，在購(gòu)房實(shí)例中并不少見。本案中商品房購(gòu)賣合同雖然對(duì)房產(chǎn)證辦理期限作了約定，但是卻沒有約定逾期辦理的違約金如何計(jì)算。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，購(gòu)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房購(gòu)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房購(gòu)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　來(lái)電中，部分市民咨詢，如果想通過訴訟渠道維護(hù)權(quán)利，此種情況下追究開發(fā)商的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間?對(duì)此，山東辰靜律師事務(wù)所宋禎祥律師表示，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。而《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)購(gòu)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此按照司法解釋和法規(guī)的規(guī)定，并依據(jù)合同法的普通民事糾紛的訴訟時(shí)效，追究開發(fā)商違約責(zé)任的訴訟時(shí)效應(yīng)為約定的履行期或法定的履行期屆滿后的兩年內(nèi)。

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