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怎樣從眾多樓盤中挑選出一套適合自己的房子

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 429 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著房地產(chǎn)市場的火爆,產(chǎn)品日益細分、樓盤規(guī)模不斷擴大并推陳出新,作為一個購房者,又怎樣才能從琳瑯滿目的樓盤中挑選出一套適合自己的房子呢?我國歷史文化學(xué)者、規(guī)劃師王大有先生對此說出了自己的一些看法和經(jīng)驗,借此與大家分享。

  區(qū)位 樓房周邊高低有序

  王大有說,中國北方為大陸性季風(fēng)性氣候,春季暖風(fēng)自東南方向吹來,冬季寒風(fēng)自西北南下。因而在選定一個小區(qū)后,選擇樓位較為重要的一點,就是要看其北邊是否有高大的屏障,以遮擋寒冷北風(fēng)的侵擾。樓位西邊的建筑物要稍微比自己所選樓位略低一些,同時東面的建筑物一般還要再低一點,而南邊的樓房較好是四個方位中較低的。另外,若為開闊的“廣場”,其南方再遠一些的樓房盡量要高一些。這樣,總體上就形成了北較高、西次高、東邊第三高、南邊高低錯落的格局,既有利于東南風(fēng)的進入,又可以形成一個柔和的流動局面。
  與此同時,所選樓位前較好能有綠地、樹木、道路、水景等,一方面可以美化環(huán)境,另一方面還可以調(diào)節(jié)空氣濕度,否則居住者接觸的將是干風(fēng)、燥風(fēng)和暑風(fēng),不利于人的身心健康。

  樓型 “十”字外形不可選

  在樓房的外部造型上,較好選擇常見的東西走向樓或稍有一定偏斜角度的樓房,但不要選擇樓體造型是“十”字外形或三叉外形結(jié)構(gòu)的房子。因為根據(jù)研究發(fā)現(xiàn),這類外部造型結(jié)構(gòu)的房子拐角處很容易產(chǎn)生“回激風(fēng)”,使原本很小的風(fēng)經(jīng)過反復(fù)回激后不斷升級,演變成較強風(fēng),這可能會給所處范圍內(nèi)的財物或人身安全帶來隱患。
  有報道說,在美國某城市的一個小區(qū)里,就因為樓體設(shè)計不合理而產(chǎn)生了意想不到的回激風(fēng),將一名白領(lǐng)卷起后摔傷,設(shè)計公司為此還付出了一筆不菲的賠償費用。

  房位 西北位置較差

  按照中國傳統(tǒng)的居住理論,“井”字形的——天井位置較好,西北位置較差,因為西北角是冬天西北風(fēng)南下的風(fēng)口和夏天太陽西曬較長的位置,這對人的生活和身體健康都是不利的。
  單元門的門位較好不要在兩頭,門口朝南,可自如吸納南來的柔和之風(fēng);若朝北向,北來冷風(fēng)便會順著門洞進入,甚至穿堂入室,讓人感到寒冷,甚至因此而使身體受到傷害。
  在層位的選擇上,若是六七層的樓房,建議不要“頂天立地”,因為頂層夏季暴曬,會使室內(nèi)溫度迅速增高,讓人燥熱不安。一層土氣太大,地下室還很潮,都不利于身體健康;若是高層樓房,3層以下,噪音比較大,13~16層為懸浮陰霾漂浮物相對多的高度,空氣質(zhì)量不太好,16~18層可以說是較好的樓層了。再高一些的樓層,會隨著樓層的增高,風(fēng)速會隨之增大,樓體的擺動幅度也會越來越大,對人體自身的平衡產(chǎn)生一定的干擾和破壞,容易引發(fā)神經(jīng)衰弱、胃腸疾病等。

  戶型 方方正正型較佳

  在戶型的選擇上,王大有認為,從平面圖上看,方方正正或長方形的戶型較好,而缺角的不宜居住,三角等不規(guī)則空間既不利于空間的充分利用,也不利于人的心理安全需求。
  入戶門要避諱與樓梯口、路口正對,避免污濁之氣沖入室內(nèi)。臥室、客廳、書房外要空闊一些,遮擋物要少一些,這樣利于光線的充足照射。室外較好有低矮的樹、綠地,以便調(diào)節(jié)眼睛疲勞,美化戶外環(huán)境,使人身心愉悅。
  同時,要避開煙囪、化工廠、通訊、電視廣播的發(fā)射塔、變壓器、變電站等設(shè)施,減少空氣污染和電磁輻射對環(huán)境和人體的傷害。

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