金融危機(jī)下，世界經(jīng)濟(jì)面臨的沖擊，隨之而來(lái)的是通貨膨脹，物價(jià)飛漲，這就意味著貨幣貶值，個(gè)人財(cái)富在迅速縮水，直接打擊的就是老百姓的日常生活。因?yàn)?，通俗地講，通脹就是錢(qián)毛了，同樣的貨幣能夠換回的東西少了或者購(gòu)?fù)瑯拥臇|西需要的貨幣多了。原來(lái)8元購(gòu)一斤排骨，現(xiàn)在16元，原來(lái)3000元購(gòu)一噸鋼材，現(xiàn)在4700元/噸，而且還在上漲。

　　金融危機(jī)下，物價(jià)飛漲。銀行利息微薄，而股票、基金、債券的風(fēng)險(xiǎn)性又非一般百姓所能掌控和承受。人們手里的錢(qián)就像太陽(yáng)底下的冰糕一樣在迅速蒸發(fā)！可怕的是很多人對(duì)此束手無(wú)策。那么，使財(cái)富保值增值的途徑在那里？

　　貨幣貶值，物價(jià)飛漲，房產(chǎn)作為商品，因?yàn)樵牧蟽r(jià)格的飛漲而即將價(jià)格大漲。近期，快速?gòu)?fù)蘇的房市已經(jīng)開(kāi)始證實(shí)這一點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)資料，今年以來(lái)，建筑用鋼材價(jià)格上漲59%，水泥上漲26%，建筑工人工資上漲20%，鐵礦石上漲65%，煤炭上漲50%，各種建房費(fèi)用一日三漲，尤其作為資源的土地，政府嚴(yán)格控制放量，價(jià)格更是翻番成倍增長(zhǎng)，在石家莊，今年新的城市基準(zhǔn)地價(jià)平均上調(diào)了40%，個(gè)別地方達(dá)到了70%。而房子作為較終成品，要為這些原材料的漲價(jià)購(gòu)單，必然就是房?jī)r(jià)的上漲。僅以普通高層住宅為例，2005年,建安成本每平方米1407.5元，2007年升至1524.1元。2008年后，在鋼材、水泥等建材的帶動(dòng)下，建安成本升至1734.1元，今年建安成本達(dá)到1860元，3年多來(lái)，上漲幅度達(dá)35%。而且，隨著宏觀調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，充裕的流動(dòng)性使得大量資金進(jìn)入樓市，增強(qiáng)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的信心。同時(shí)，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的不斷加大，對(duì)通脹的預(yù)期也不斷增強(qiáng)，投資性需求開(kāi)始趨向旺盛。在多重因素的共同作用下，房地產(chǎn)商不再為回籠資金而降價(jià)或搞各種促銷活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較先露出復(fù)蘇的征兆，房?jī)r(jià)上漲已是順理成章。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年上半年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)普遍上漲大約1.5%-2%，繼3月的“小陽(yáng)春”之后，從北京、上海等地開(kāi)始，樓市迅速回升變暖，房?jī)r(jià)上漲，全國(guó)各地房產(chǎn)成交量也日漸增多，目前可謂是量?jī)r(jià)齊升。

　　從歷史發(fā)展看，房?jī)r(jià)總體上是上漲的。下跌只發(fā)生在戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫、稅制改革、嚴(yán)厲而錯(cuò)誤的宏觀調(diào)控、地震，而在人類歷史發(fā)展當(dāng)中，這種時(shí)間段是很短的。改革開(kāi)放22年來(lái)，房地產(chǎn)平均每年增值12%左右，沒(méi)有任何一種產(chǎn)品能達(dá)到這個(gè)程度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)到處看到的是贏家。

　　通貨膨脹下，惟有房產(chǎn)才能使財(cái)富保值增值，樓市就是“冷藏柜”投資房產(chǎn)是把錢(qián)放進(jìn)“保險(xiǎn)箱”，穩(wěn)賺錢(qián)的較好方法。

　　房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著不可替代的作用，占據(jù)著我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)五分之一的總量，關(guān)系到建材、建筑、安裝、家居、設(shè)計(jì)等60個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，占地方財(cái)政稅收的三分之一。作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景作用下，房地產(chǎn)將保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，本身也具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性。

　　現(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)房產(chǎn)的剛性需求非常大，我國(guó)的國(guó)情決定了房地產(chǎn)的特殊地位?，F(xiàn)有的城市人口需要進(jìn)一步改善居住條件，需求大量房源。同時(shí)，農(nóng)村社會(huì)的解體、農(nóng)民工進(jìn)城、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展等城市化進(jìn)程的加速，使大量的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在每年2000萬(wàn)農(nóng)村人口不斷進(jìn)城已是不可扭轉(zhuǎn)的事實(shí)，這將直接拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。房子是目前人們生活中的一種消費(fèi)品，而且是必需品。不同于汽車等其他一些消費(fèi)品，一個(gè)家庭可以沒(méi)有汽車，但必須有房子。這種需求也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)提供了難得的機(jī)會(huì)。另外，外幣的不斷流入，城市投資的加大都加大了房產(chǎn)產(chǎn)品的需求量，而且，經(jīng)過(guò)2008年一年的持幣觀望剛性需求在2009年下半年將得到集中的釋放，反映到現(xiàn)實(shí)中就是房子價(jià)格的不斷攀升。

　　兩大“新地王”是房產(chǎn)走向繁榮的信號(hào)投資房產(chǎn)是對(duì)抗通貨膨脹，讓財(cái)富保值增值較佳選擇。 購(gòu)房，在低谷期介入就意味著盈利的開(kāi)始。經(jīng)濟(jì)規(guī)律呈螺旋式上升，有高潮就有低谷，有底谷必有高潮。房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了低谷期之后必然會(huì)暴發(fā)性上漲，可以預(yù)期，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，房?jī)r(jià)就必然大大超過(guò)原來(lái)，而且不可抗拒。房?jī)r(jià)現(xiàn)在就在低谷運(yùn)行。在大家都不購(gòu)的時(shí)候購(gòu)，你一定會(huì)購(gòu)到較好的價(jià)格；在大家都要購(gòu)的時(shí)候，也許恰恰是你賣的大好時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在北京、上海等全國(guó)各地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)明顯呈現(xiàn)回升，但也只是剛剛跨過(guò)“谷底”，之后才是報(bào)復(fù)性上漲。現(xiàn)在購(gòu)房雖然說(shuō)在時(shí)間上有點(diǎn)晚，但還來(lái)得及，沒(méi)到較晚，仍是購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)，可以低成本購(gòu)下高附加值的房產(chǎn)，隨之而來(lái)的是不停的升值?，F(xiàn)在購(gòu)一套兩室的房子，不久就可以變成三室的，購(gòu)一套三室的，將來(lái)就可以換成兩套兩室的。日前，名不見(jiàn)經(jīng)傳的中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成都中澤置業(yè)、中化集團(tuán)方興投資，“槍挑”眾多老牌地產(chǎn)巨頭，競(jìng)得北京市特別是對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，較好的理財(cái)產(chǎn)品就是房地產(chǎn)。沒(méi)有任何一種產(chǎn)品比它更有把握了。

　　投資房產(chǎn)要選好物業(yè)杰出物業(yè)管理已成為房產(chǎn)增值的動(dòng)力源，現(xiàn)在已是投資房產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，也可以說(shuō)是較后的大好時(shí)機(jī)。那么，什么樣的房產(chǎn)才更具有增值潛力呢？購(gòu)房子本質(zhì)上就是購(gòu)物業(yè)，杰出物業(yè)管理已經(jīng)成為房產(chǎn)增值新的動(dòng)力源就普通百姓而言，在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房?jī)H抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)還不夠，還要選對(duì)合適的投資置業(yè)產(chǎn)品。房子作為一種特殊的商品，和世界上其他的任何一種商品都有很大的差異。嚴(yán)格來(lái)講，房子離開(kāi)了物業(yè)不能成為獨(dú)立的商品，沒(méi)有獨(dú)立的使用價(jià)值。不論多么好的房子，如果沒(méi)有杰出的、完備的、持久的物業(yè)服務(wù)，它就不具備獨(dú)立使用功能。購(gòu)房子本質(zhì)上是購(gòu)物業(yè)，在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，凡擁有杰出物業(yè)的房產(chǎn)，則性價(jià)比將占有優(yōu)勢(shì)。

聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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