我們購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)該不該貸款？這個(gè)問題好像聽起來挺傻的，我購(gòu)一百萬的房子只有五十萬，肯定要貸款的。另外還有一些人，我有五千萬，我花一百萬購(gòu)一套房子，貸不貸款都無所謂了。所以這個(gè)問題是給那些自有資金跟所購(gòu)房屋價(jià)格相當(dāng)?shù)目蛻羧骸?p>

　　現(xiàn)在手頭要不要留存應(yīng)急的備用金？大家生活嘛，肯定隨時(shí)隨地都可能會(huì)出現(xiàn)一種風(fēng)險(xiǎn)，比如說交通意外，比如說父母生病，什么叫風(fēng)險(xiǎn)？我不知道什么時(shí)候會(huì)發(fā)生才叫風(fēng)險(xiǎn)呢，所以手中這種應(yīng)急的備用金還是必須要有的，你把所有的錢都購(gòu)房子，手邊一分錢沒有，到時(shí)候出了事你沒地兒找錢去，那是比較痛苦的一件事。當(dāng)然，如果你有能力隨時(shí)籌措到資金，比如向父母借，那你可以選擇不留存應(yīng)急資金。

　　在未來的一段時(shí)間內(nèi)，你會(huì)不會(huì)有一些大額的資金支出。這個(gè)資金支出包括計(jì)劃中的，還包括計(jì)劃外的，比如，購(gòu)房子后，肯定要裝修，因此，頭先要把裝修的錢準(zhǔn)備好，這肯定是計(jì)劃之內(nèi)的。什么是計(jì)劃外的呢？也就是有可能有想不到的。所以說個(gè)問題的答案就有了，就是說即便我已經(jīng)有一百萬存款，在需要購(gòu)價(jià)值一百萬左右的房子的時(shí)候，盡量還是要選擇貸款。

　　我們要通過貸款年限調(diào)節(jié)月供款的多少，拿50萬貸款為例，貸50萬，要貸15年，每個(gè)月就還3738，要貸20年，每月就還3072，要貸30年，每月就還2433，也就是說要確定貸款金額，可以根據(jù)自己的還款能力來確定相應(yīng)的貸款期限。

　　我們要通過貸款年限調(diào)節(jié)月供款的多少，拿50萬貸款為例，貸50萬，要貸15年，每個(gè)月就還3738，要貸20年，每月就還3072，要貸30年，每月就還2433，也就是說要確定貸款金額，可以根據(jù)自己的還款能力來確定相應(yīng)的貸款期限。

　　這個(gè)時(shí)候如果說利率上漲的話，利率上漲時(shí)候肯定每個(gè)月還的錢要多，以前每個(gè)月還2500，利率上漲了我每個(gè)月可能要還2800，這個(gè)對(duì)于我們來說就是一個(gè)負(fù)擔(dān)。你要考慮一下多出來的300，你是不是能承擔(dān)，會(huì)不會(huì)影響你現(xiàn)在的生活水平，如果說你覺得這個(gè)利率高了，你現(xiàn)在有閑錢可以通過提前還一部分錢再次降低你的月還款，使現(xiàn)在的月還款保持跟以前一樣的水平，這樣一方面降低你的貸款壓力，另一方面保證你現(xiàn)在的生活水平。

　　像今年貸款利率下降，我以前還2500，現(xiàn)在我可能就還2200，還富余300，這300怎么辦？當(dāng)然也可以花了，但是我個(gè)人建議這300可以攢起來，做一個(gè)按月的基金定投，這又是屬于理財(cái)?shù)姆秶?，雖然現(xiàn)在股市不好了，但是按照定投的方式逐步的投資股票或者投資基金的話，你這一階段的投資在你未來可能會(huì)帶來相當(dāng)豐收的收益。

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