開(kāi)發(fā)商表示，房屋出售給原房主時(shí)價(jià)格非常優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)原房主郭先生已口頭約定今后不再追究任何的違約賠償，所以對(duì)于王先生提出的索賠要求，開(kāi)發(fā)商不能滿足。但原房主郭先生與消費(fèi)者王先生進(jìn)行房屋交易時(shí)未告知與開(kāi)發(fā)商有免除違約賠償?shù)募s定，王先生對(duì)此并不知情。

　　消協(xié)人員在調(diào)解過(guò)程中告知開(kāi)發(fā)商，依照《消法》第十一條的規(guī)定，消費(fèi)者享有依法求償?shù)臋?quán)利，《合同法》第六十條、百零七條、百一十四條更加明確規(guī)定履行合同義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則以及依照約定承擔(dān)違約責(zé)任并給予違約賠償是有法可依，有理有據(jù)的。該案中，開(kāi)發(fā)商是違約金賠償?shù)牧x務(wù)人，在征得各方同意的情況下，雖然原房主同意個(gè)人支付違約金是法律所允許的，但三方應(yīng)履行必要的書(shū)面確認(rèn)手續(xù)。

　　此案較終由原房主郭先生將違約金1264元交到消費(fèi)者手中，并由郭先生、王先生和開(kāi)發(fā)商三方簽字確認(rèn)。

　　亮點(diǎn)律師事務(wù)所律師吳守如評(píng)析：

　　開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，購(gòu)主向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任，這是購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。

　　本案中，盡管是由于開(kāi)發(fā)商遲延交房而引起的違約賠償，但是作為義務(wù)人的開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有承擔(dān)賠償責(zé)任，這是因?yàn)樵恐鞴壬谂c開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，已口頭約定今后不再追究開(kāi)發(fā)商的任何違約責(zé)任，因此根據(jù)雙方約定，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。但是郭先生在賣(mài)房的時(shí)候沒(méi)有將這一情況告知購(gòu)主王先生，才給王先生帶來(lái)了這么多的不便。

　　因此建議：在處理房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)糾紛中，目前司法實(shí)踐普遍遵循的是“有約定從約定”的原則。因此，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)也一定要加強(qiáng)自己的簽約意識(shí)，把自身權(quán)益的很多內(nèi)容盡量以合同條款的形式確定下來(lái)，將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛也有相應(yīng)維權(quán)依據(jù)。

　　比如，對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延交房這件事情，開(kāi)發(fā)商提供的合同文本中會(huì)有關(guān)于違約支付多少違約金的填充內(nèi)容，作為購(gòu)房人必須考量這樣的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否可以填補(bǔ)自己的損失如租房成本。如果違約金太低，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商洽談。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！