不過記者也發(fā)現(xiàn)，將合同撤銷次數(shù)與定金逾期次數(shù)分開發(fā)布后，一些樓盤的合同撤銷總次數(shù)大幅下降，但定金逾期總次數(shù)卻非常高。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士仍表示，即使在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，逾期簽約率超過15%也屬異常。

　　合同撤銷次數(shù)“一分為二”

　　晨報(bào)曾多次報(bào)道過本市部分樓盤合同撤銷率極高，有的甚至達(dá)到100%。對(duì)此一些開發(fā)商把問題歸咎于交易系統(tǒng)，認(rèn)為是由于交易系統(tǒng)不能識(shí)別逾期簽約和撤銷合同，將購房人在簽訂了定金合同后逾期簽約的行為視為合同撤銷，才導(dǎo)致合同撤銷率畸高的現(xiàn)象。而如今“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將合同撤銷次數(shù)“一分為二”后，開發(fā)商再也不能把問題完全推給交易系統(tǒng)了。

　　記者追蹤過多個(gè)樓盤的合同撤銷情況，如某樓盤曾出現(xiàn)過簽約285次，合同撤銷也為285次的情況。昨日“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示該樓盤已售391套，合同撤銷總次數(shù)為8次，但其定金逾期總次數(shù)則高達(dá)327次。

　　拆分為了讓交易更透明

　　上海中原地產(chǎn)研究與咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將合同撤銷次數(shù)“一分為二”發(fā)布，目的是讓房產(chǎn)交易信息更透明，購房者和研究機(jī)構(gòu)都不會(huì)再被一些嚇人的高撤銷率搞得一頭霧水。

　　而在美聯(lián)物業(yè)楊浦區(qū)域經(jīng)理蘇敏看來，即使在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況之下，逾期簽約率超過15%也屬異常，需要引起主管部門和購房者注意。“購房者在購房之前肯定是深思熟慮，一旦支付定金之后逾期簽約，購房者也需要為這種違約行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，甚至有可能被拗?jǐn)喽ń?，一般正常人都不?huì)這么做?！碧K敏說。

　　“定金有‘大定’和‘小定’之分，現(xiàn)在開發(fā)商普遍使用‘小定’，也就是如果不滿意，購房者可全額取回定金，在這種情況下，不排除有開發(fā)商雇人在此搞貓膩?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士解釋說。但是由于沒有辦法確認(rèn)購房者和開發(fā)商的關(guān)系，因此監(jiān)管部門恐怕也對(duì)此難以監(jiān)管。不過可以肯定的是，定金逾期總次數(shù)高這對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)也會(huì)有所影響，對(duì)購房者也有一定警示意義。

（編輯：董聰）

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