昨天，市國(guó)土房管局下發(fā)了一則重要通知。為保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，確保購(gòu)房人按時(shí)辦理房地產(chǎn)登記，根據(jù)《天津市房屋權(quán)屬登記條例》中有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)期房的房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人入住兩年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理初始登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。但是有極少數(shù)的開(kāi)發(fā)商遲遲未辦理，導(dǎo)致發(fā)生購(gòu)房者購(gòu)房卻拿不到產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題?！短旖蚴蟹课輽?quán)屬登記條例》中規(guī)定，“購(gòu)購(gòu)期房的購(gòu)房人為了保障其將來(lái)取得房屋所有權(quán)，限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處分該商品房，可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記。預(yù)告登記后的期房，他人不得處分?！?p>

　　“入住滿(mǎn)兩年”是指：自取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》滿(mǎn)兩年；或者購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的房屋交接單滿(mǎn)兩年。無(wú)法提供這些文件的，由預(yù)告登記權(quán)利人出具關(guān)于入住已滿(mǎn)兩年的具結(jié)書(shū)。

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