逾期收樓則房子“自然合格”

　　李先生去年在東莞某小區(qū)購置了一套房子，按約定在今年4月交付使用。然而由于李先生長期出差在外，開發(fā)商向其發(fā)出的書面交付通知書沒有得到及時處理。李先生直到5月底才回到東莞，當(dāng)他去辦理房屋交付使用手續(xù)，提出對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收時，開發(fā)商卻表示“商品房已被視為質(zhì)量合格”。

　　李先生表示不滿，但是對方卻明確指出他們的購房合同中有這么一項條款：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出于購受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：以出賣人向購受人發(fā)出交付使用通知書確定交付日期起即視為出賣人已向購受人交付了質(zhì)量合格的商品房，該商品房的風(fēng)險亦轉(zhuǎn)移給購受人承擔(dān)?！崩钕壬鸁o奈之下只好辦了交付使用手續(xù)。

　　提醒：耐心看完合同全部條款

　　“這也是一類常見的霸王條款，它們隱藏在各類格式合同中，常見的有購房合同、購車合同以及購購手機的須知等?！睎|莞市消委會秘書長鄧國平表示，“而購房合同中的霸王條款則多出現(xiàn)在合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議中。”

　　“這個條款表面上看似乎合情合理，其實問題出在處理方式的規(guī)定上?！编噰奖硎?，商品房在交付使用前應(yīng)經(jīng)過業(yè)主驗收，如果房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)拒收，直至商品房符合交付使用條件。但是在上述例子中，經(jīng)營者規(guī)定以一紙通知就算交付質(zhì)量合格的商品房，“這既違反了國家法律強制性規(guī)定，剝奪了消費者的知情權(quán)；同時還剝奪了消費者的公平交易權(quán)?！?p>

　　鄧國平提醒消費著，在購房是要耐心看完購房合同中的所有條款，特別要注意補充協(xié)議或者補充說明中的規(guī)定。另外還要在房子交付使用前，認(rèn)真審核開發(fā)商提供的相關(guān)法律證明文件。

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