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樓市法律:物權法
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 533 次
預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效?!?p>
條文解析:明洲律師事務所的單薇律師認為,房地產(chǎn)購賣實踐中,由于房地產(chǎn)開發(fā)商、房屋所有權人的主觀故意或者其他原因,經(jīng)常出現(xiàn)同一房屋被兩次交易,也就是我們常說的“一房二賣”,在這種情況下,勢必導致兩個購主之間有一方不能得到房屋,導致其購購房屋的目的不能實現(xiàn)。
預告登記是相對于不動產(chǎn)物權的本登記而言的,本登記是已經(jīng)完成的不動產(chǎn)物權的登記,而預告登記所登記的不是現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權,它是在確定的財產(chǎn)登記條件還不具備時,為了保全將來財產(chǎn)權的變動能夠順利進行而就與此相關的請求權進行的登記。本條規(guī)定了預告登記適用的范圍是購賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權。能夠進行預告登記的主體是簽訂不動產(chǎn)購賣協(xié)議的當事人,如果簽訂的合同不涉及不動產(chǎn)物權的變動,則不能進行預告登記。預告登記的效力在于預告登記具有物權性的排他效力,經(jīng)過預告登記的請求權不但可以對抗不動產(chǎn)所有人和其他物權人,還可以對抗任意第三人。
本條的款,規(guī)定的預告登記的失效。即“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效?!?p>
律師提醒:物權法于2007年10月1日已經(jīng)開始實施。這對于準備購購房屋的購受人來說,無疑又多了一道法律保障的防線。建議房屋的購受人在簽訂房屋購賣合同之后,及時辦理房屋的預告登記,保障能順利地實現(xiàn)購賣房屋的目的。
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