限購時代，購購住宅面臨諸多限制，很多投資者看好商業(yè)地產(chǎn)。但目前鄭州值得出手的大型商業(yè)地產(chǎn)項目并不多，這讓不少投資者無從下手。“只好拿社區(qū)商鋪做替代品了，但是現(xiàn)在市面上在售的社區(qū)商鋪那么多，需要注意些什么問題呢？”

　　社區(qū)商鋪也讓人犯難

　　隨著一些大型商業(yè)地產(chǎn)項目在2010年的火爆銷售，目前幾乎沒有可售鋪源，“我們一期已經(jīng)售完了，二期現(xiàn)在只能預(yù)約?！蔽挥谥性返闹性f達(dá)廣場，一直是很多投資者關(guān)注的對象，如今該項目也沒有在售鋪源。

　　“我覺得購萬達(dá)這樣的商鋪比較靠譜，之前投資的收益也還是不錯的?！睆埮亢团笥言谖錆h的萬達(dá)廣場投資過一個商鋪，如今那個商鋪僅售價漲幅就在300%以上了，跟著萬達(dá)廣場這樣的大型商業(yè)地產(chǎn)項目投資是她的收獲頗豐的主要原因。

　　據(jù)了解，進入4月份，雖然商業(yè)地產(chǎn)項目被投資者看好，但鄭州在售的商業(yè)地產(chǎn)項目并不多，且絕大部分屬于社區(qū)商鋪，只要地段稍好的項目售價都不低，個別商鋪甚至賣出了繁華街鋪的價格。

　　不過，在大型商業(yè)地產(chǎn)項目中沒有出手余地的張女士現(xiàn)在也準(zhǔn)備調(diào)轉(zhuǎn)槍頭了，“手頭原本有三個鋪子，前不久出讓了一個，資金不能總握在手里，還是要繼續(xù)投資，但看著這么高價格的社區(qū)商鋪還是有一些猶豫”。

　　張女士在嵩山南路某大型樓盤了解信息時發(fā)現(xiàn)，該樓盤的社區(qū)商鋪售價高達(dá)30000元/平方米，而據(jù)她所了解該樓盤所在區(qū)域鋪面月租金回報僅為50元/平方米，“購這樣的商鋪，短時間內(nèi)難以有所起色，看起來地段還是不錯，但是現(xiàn)在售價已經(jīng)泡沫化了?！?/P>

　　招商成功與否是出手關(guān)鍵

　　對于精明的投資者而言，出手社區(qū)商鋪是一件讓他們覺得非常棘手的事情，一方面來自臨街商鋪的巨大誘惑，一方面又是相對泡沫化的銷售價格，如果想要找一個折中的出手方案就只有關(guān)心商鋪的招商情況了?！艾F(xiàn)在一些社區(qū)商鋪雖然價格比較高，但如果有很好的招商背景，那也還是可以考慮出手的?！睆埮康挠^點代表了很多商鋪投資者的想法，“但與大型商業(yè)地產(chǎn)項目不同的是，社區(qū)商鋪的招商一般比較低調(diào)，投資者也不容易知道。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，投資者出手社區(qū)商鋪關(guān)注招商進度是非常有必要的，此前不少社區(qū)商鋪項目正是因為招商遇到瓶頸而影響了較終的率，而且很長時間都不能恢復(fù)過來，“社區(qū)商鋪招商不力而對外經(jīng)營就比較容易陷入惡性循環(huán)，經(jīng)營環(huán)境的惡化也會直接關(guān)系到率?！?/P>

　　不過，記者了解到越來越多的社區(qū)商鋪項目已經(jīng)開始著手關(guān)注招商，特別是一些開發(fā)周期在五年以上的樓盤，由于擔(dān)心商鋪招商影響到后期項目銷售信心，他們越來越重視招商情況?！耙郧拔覀冺椖康氖蹆r到20000元/平方米已經(jīng)賣不動了，但現(xiàn)在項目招商團隊招來了數(shù)個次主力店后，整個商鋪的售價已經(jīng)可以提升到30000元/平方米，而且來詢問的投資者反而更多?！贝髮W(xué)路某大型樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

挑選社區(qū)商鋪的四個步驟

　　每一個成功的店鋪都有一個能夠帶來成交量的好的店面，但是如何找到好的店鋪，除了考察人流，還要考察一下周圍的商圈，下面是開店需要注意的幾點措施。

　　挑地方：確定人潮及流量

　　挑選店鋪的投資者必須清楚客流要往哪里去，投資者可以花點時間，在感興趣的目標(biāo)地區(qū)計算上午、下午、晚上各時段的人潮，統(tǒng)計進入附近店鋪的人數(shù)以及顧客類型比例，此外投資者還要考慮人們得花多久才會到達(dá)店面。

找地點：訪查周遭環(huán)境

　　有了預(yù)選地點，步是先視察其周遭環(huán)境，這時要用兩種角度來觀察。一是商人的角度:什么跡象顯示商鋪可以盈利；二是從顧客的角度:是否會來此消費。

　　有冷門的角落，次級商圈也有熱門據(jù)點，找地點較忌諱在同區(qū)域復(fù)制一家店，除非投資者有把握做出自己的差異化。隨時注意對手的位置，尋找足以抗衡的地點。

　　看店面：建筑等于活廣告

　　選商鋪應(yīng)該先遠(yuǎn)看，再近看，想象店面在區(qū)間里的感覺，投資者一定要從品牌打造的角度來思考店鋪選址。

　　選鄰居：好鄰居讓你少奮斗

　　跟類似的品牌坐落在同一地點十分重要，因為有些選址策略就是要“寄生”。在大百貨公司旁開服飾店、在高端超市旁開飲食店，被大品牌所吸引的顧客，也會被你所吸引。

　　■ 置業(yè)詞典

　　社區(qū)商業(yè)

　　社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性，但不一定價格低廉的特點。因此社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。

　　社區(qū)商業(yè)較早于20世紀(jì)50年代在美國出現(xiàn)。當(dāng)時由于家庭汽車的普及，以及城郊新建的發(fā)達(dá)的高速公路，使得城市居民大量向郊區(qū)擴散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。

　　有關(guān)資料表明，人均GDP超過3000美元，人們的生活方式將發(fā)生很大變化，商業(yè)業(yè)態(tài)也將隨之逐漸從商業(yè)大型百貨商場轉(zhuǎn)變?yōu)榇笮统?、郊區(qū)倉儲市場和各種類型的社區(qū)商業(yè)。我國社區(qū)商業(yè)正朝向統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)選址，集中布置的方向發(fā)展。

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