2003 年6月，吳先生與孫女士簽訂“協(xié)議書”，約定將吳先生名下的浦東某套房屋賣給孫女士，房屋售價(jià)為18.2 萬(wàn)元。同時(shí)，雙方還對(duì)付款期限、房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)作了約定。此后，雙方按協(xié)議如期交房、付款。其間，因?qū)O女士自稱是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以幫忙辦理銀行解除抵押及過(guò)戶手續(xù)。于是，吳先生就把自己的產(chǎn)權(quán)證和身份證交給了孫女士，便于其辦理。2003 年8月，吳先生意外得知孫女士冒用他的名義將該套房屋轉(zhuǎn)售給了第三人，房屋總價(jià)為21萬(wàn)元，并在吳先生和孫女士雙方簽訂《房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》的當(dāng)天，孫女士冒用吳先生的名義向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。現(xiàn)在，第三人已取得了該套房屋的產(chǎn)權(quán)證。吳先生認(rèn)為，當(dāng)時(shí)自己是該套房屋的原產(chǎn)權(quán)人，既然二手房購(gòu)賣合同上所簽的名字是自己的，那么自己有權(quán)獲得房屋出售后的21萬(wàn)元。據(jù)此，孫女士應(yīng)補(bǔ)償其2.8萬(wàn)元的差價(jià)。

　　原告吳先生被告孫女士與自己簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議后，利用工作便利在未辦理任何手續(xù)、未繳納稅費(fèi)的情況下將所涉房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，她在整個(gè)賣房過(guò)程中既不是房屋的產(chǎn)權(quán)人也不是房地產(chǎn)中介，從中賺取差價(jià)2.8萬(wàn)元，應(yīng)屬不當(dāng)?shù)美Ｋ男袨椴粌H違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)的規(guī)定，還嚴(yán)重?fù)p害了他人的利益，因此要求被告返還差價(jià)2.8萬(wàn)元。

　　被告孫女士原告吳先生與自己簽訂的購(gòu)房協(xié)議是真實(shí)有效的，并且雙方已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，因此可以認(rèn)為雙方的購(gòu)賣合同已經(jīng)基本履行完畢。自己和原告沒(méi)有辦理相關(guān)的手續(xù)、繳納稅金也只是為了簡(jiǎn)化程序，可以將房屋盡快地轉(zhuǎn)給第三人。購(gòu)賣合同上約定原告以18.2 萬(wàn)元將房屋賣給自己，這是事實(shí)，自己不存在任何欺騙、脅迫的行為。原告要求返還差價(jià)2.8萬(wàn)元是沒(méi)有依據(jù)的。

　　從形式上看，原、被告雙方簽訂的“協(xié)議書”具備了房屋購(gòu)賣合同的主要內(nèi)容，且原告已經(jīng)收取了被告的全部房款。同時(shí)，該協(xié)議書又是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，經(jīng)簽字確認(rèn)后自然生效。但是，從法律的角度看，“契約自由”必須有一個(gè)前提，即這種自由不能違反國(guó)家現(xiàn)有的法律法規(guī)，否則“契約自由”成了違法交易。房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移具有特殊性，必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門的轉(zhuǎn)移登記，并由購(gòu)賣雙方向國(guó)家繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，這樣的交易才是真正合法有效的。

　　被告孫女士因?qū)Ψ康禺a(chǎn)政策法規(guī)較為熟悉，以“協(xié)議書”的形式向原告購(gòu)購(gòu)了該套房屋。盡管她付清了房款，但沒(méi)有繳納稅款、沒(méi)有完成轉(zhuǎn)移登記，因此孫女士無(wú)權(quán)處分非己名下的財(cái)產(chǎn)，更無(wú)權(quán)與他人簽訂房屋購(gòu)賣合同。吳先生作為房屋的產(chǎn)權(quán)人以及購(gòu)賣合同的賣方，有權(quán)按照房屋購(gòu)賣合同上所約定的房屋總價(jià)即21萬(wàn)元獲得房款。此外，被告孫女士雖然是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但與吳先生之間并未簽訂《代理合同》或者《居間合同》。根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?，因此孫女士獲得這2.8萬(wàn)元差價(jià)也是沒(méi)有法律依據(jù)的。圣信律師事務(wù)所徐叢林律師

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