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什么情況需要房地產(chǎn)估價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 504 次
由于房地產(chǎn)的復(fù)雜性,對房地產(chǎn)市場的行情不易掌握,要搞清楚房地產(chǎn)的價值是多少,這就需要聘請專業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)來服務(wù)。房地產(chǎn)估價,根據(jù)不同的估價目的主要有:
1、房地產(chǎn)交易
隨著人民生活水平的不斷提高,市民往往通過購購新的商品房或二手房,來改善自身居住條件。對于進行二手房交易的人來說,由于房地產(chǎn)的位置固定性和個別性,使得房地產(chǎn)的價格與一般商品的價格不同,不存在統(tǒng)一的價格,這樣,對于購賣雙方來說如何確定出一個合理的的價格,離不開房地產(chǎn)估價。
2、房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)不可移動、不可隱藏,具有長期使用性和保值性,是一種用于履行債務(wù)的良好擔(dān)保品,因此在向銀行申請貸款時,銀行需要從抵押貸款的角度,委托專業(yè)的估價機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估,以證實其價值。目前本市開展此項業(yè)務(wù)的有工行、建行的“零頭付”業(yè)務(wù);農(nóng)行的個人消費抵押貸款業(yè)務(wù)等。
3、房地產(chǎn)征用拆遷補償房地產(chǎn)是生產(chǎn)和生活不可缺少的基礎(chǔ)要素,國家在征用房地產(chǎn)時,必須給予原房地產(chǎn)所有者或使用者合理的補償。目前,本市對拆遷進行補償?shù)姆绞街校幸环N是在確定補償時,根據(jù)一定原則對房地產(chǎn)進行評估。
4、房地產(chǎn)糾紛處理房地產(chǎn)糾紛有一類是由遺產(chǎn)分配、共有財產(chǎn)分割等引起的。要做到合理的分配或分割,某些情況下采用簡單的實物分配辦法是不行的,房地產(chǎn)的分配或分割實際是房地產(chǎn)價值形態(tài)的劃分,這就需要進行房地產(chǎn)估價。
5、企業(yè)貨幣化分房國家實行住房制度改革,取消了實物分房,試行貨幣化分房,這就需要對企業(yè)職工的房屋進行評估,為企業(yè)提供真實、可靠的價格依據(jù),有利企業(yè)制定合理的分配方案。目前,無論是房地產(chǎn)的購賣、交換、租賃、入股、抵押保險、課稅、征用拆遷補償、析產(chǎn)、糾紛處理,還是企業(yè)的合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、購賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資,以及房地產(chǎn)的投資決策、管理和會計成本分析等,都需要房地產(chǎn)估價。隨著社會的發(fā)展,估價機構(gòu)的服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。上海金虹房地產(chǎn)價格評估有限公司潘黨生咨詢電話:64335056
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