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如何約定暫測面積與實測面積

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 587 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近段時間，有不少讀者來信來電詢問在與房產(chǎn)商簽預售合同時如何約定暫測面積與實測面積。應該說，實際交付的房屋面積與合同約定面積不符而產(chǎn)生的糾紛，是商品房預售中較普遍的問題。在這里，我們結(jié)合專家的看法，給讀者作一個簡要的答復。

《上海市內(nèi)銷商品房預售合同》第五條是針對房屋面積的條款。由于該合同是市房地局和工商局推行的示范文本，在關(guān)于房屋暫測面積與實測面積存在的誤差如何處理方面留有空格，供房產(chǎn)開發(fā)商和購房人自行協(xié)商確定。換言之，關(guān)于房屋面積誤差問題，該示范文本中并沒有嚴格限定，而是留給合同簽訂雙方通過協(xié)商加以明確。

一般情況下，預售合同中簽約雙方按常見的經(jīng)濟方法是：一、暫測面積與實測面積誤差在正負１％以內(nèi)的，雙方同意多退少補；二、暫測面積與實測面積誤差在正負１％至３％之間時，雙方同意多退少補；三、暫測面積與實測面積誤差超過正負３％的，購房人有權(quán)終止合同。

必須重申，上述對暫測面積與實測面積誤差的有關(guān)約定，僅是比較常見的方式，它本身并不表明該種約定究竟有利于哪一方，更不是對約定暫測面積與實測面積誤差的硬性規(guī)定。無論房產(chǎn)開發(fā)商還是購房人完全不必受其限制，而可以依照自己的實際情況與對方進行協(xié)商。

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