據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部較新數(shù)據(jù)顯示，2月份上海全市各類二手房源成交套數(shù)達(dá)到10016套，經(jīng)歷了自去年10月以來(lái)連續(xù)四個(gè)月的低迷期后終于再度破萬(wàn)，環(huán)比1月份增加了5852套、同比去年春節(jié)時(shí)期的2月份也增加了2070套。業(yè)內(nèi)人士指出，2月份普通剛需購(gòu)房者的需求集中釋放是由季節(jié)性、價(jià)格兩大因素的共同影響下而形成。

　　中低端房源需求率先釋放

　　從2月份二手房各個(gè)行政區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，浦東新區(qū)以巨大優(yōu)勢(shì)成為全市成交較多的區(qū)域，共成交2210套各類二手房源，占全市總量比重超過(guò)20%；閔行區(qū)是另一個(gè)成交套數(shù)過(guò)千的區(qū)域，總量達(dá)到1212套；緊隨其后的是寶山區(qū)，共計(jì)成交938套。從成交房源總價(jià)段方面看，總價(jià)60萬(wàn)元／套以下以及60萬(wàn)－90萬(wàn)元／套的住宅產(chǎn)品比重均高達(dá)近25%，即2月份總價(jià)在90萬(wàn)元／套及以下的二手住宅占全市各類二手房的總量將近五成，90萬(wàn)－150萬(wàn)元／套的住宅成交比重也達(dá)到近30%。

　　由此可見(jiàn)，上月二手房成交量的回升很大程度上是由低總價(jià)住宅的需求釋放所致。記者了解到，2月成交靠前的樓盤基本都是老公房小區(qū)或動(dòng)遷房，如閔行的浦江世博家園、寶山共康的呼瑪新村、楊浦中原的市光新村、閔行顓橋的銀都新村和青浦新城的城東新村等等，成交套數(shù)均要將近40套，并且這些小區(qū)的成交均價(jià)普遍在1.5萬(wàn)元／平方米左右甚至更低的低位。

　　中低端房源成交比重不減，這也是造成全市二手房成交均價(jià)在低位徘徊的重要原因。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房的成交均價(jià)仍保持著穩(wěn)中走低的態(tài)勢(shì)，環(huán)比微跌2.2%后為14526元／平方米。

　　市場(chǎng)分析人士表示，這部分以總價(jià)150萬(wàn)元／套以下的低總價(jià)房源為需求對(duì)象的普通剛需族，“他們所購(gòu)的房源總價(jià)基本已能符合舊版的標(biāo)準(zhǔn)，并不存在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行能夠獲得稅費(fèi)優(yōu)惠的情況。所以，在這一價(jià)位段的成交爆發(fā)還是因?yàn)榇汗?jié)過(guò)后的集中出手?！?/p>

　　個(gè)別樓盤近4月來(lái)頭度提價(jià)

　　成交的回暖消化了一些特價(jià)房，也在一定程度上提升了局部板塊房東的信心。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)θ谐掷m(xù)監(jiān)測(cè)的40個(gè)標(biāo)桿樓盤顯示，大、中戶型各有1個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，漲幅約8%；小戶型有2個(gè)上漲，漲幅介于5%－11%。這是自去年11月份監(jiān)測(cè)以來(lái)，頭度出現(xiàn)提價(jià)。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，上述提價(jià)并非真正意義上的“漲價(jià)”，相當(dāng)程度是由于前期累積的低價(jià)盤源被消耗。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)多重疊加因素的影響，不少樓盤的價(jià)格與去年年初相比，降幅已超過(guò)10%。此次出現(xiàn)價(jià)格回升的幾個(gè)樓盤，也只不過(guò)回到了去年8、9月份時(shí)的水平，與去年年初相比，仍有一定差距。

　　此外，在南黃浦、浦東聯(lián)洋等部分板塊內(nèi)成交價(jià)格仍有較大幅度的議價(jià)空間。如在南黃浦板塊的西凌西村，其97平方米的大戶型掛牌均價(jià)為3萬(wàn)元／平方米，較上月降幅不足2%。但其實(shí)際成交均價(jià)僅2.6萬(wàn)－2.8萬(wàn)元／平方米，實(shí)際讓價(jià)超過(guò)10%。據(jù)介紹，在上述板塊內(nèi)，面積80－100平方米、總價(jià)400萬(wàn)－500萬(wàn)元左右的2房較受購(gòu)房者的青睞，凡是房東在適度讓價(jià)后，往往都能較快促成成交。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出，2月份的成交量上漲并不應(yīng)該過(guò)分地解讀為回暖，可以發(fā)現(xiàn)成交結(jié)構(gòu)中僅僅只是這部分中低端房源的比重相當(dāng)大，中高端公寓尤其是豪宅房源的成交仍處于相對(duì)比較低迷的狀態(tài)，成交結(jié)構(gòu)具有比較明顯的傾向性。

　　“時(shí)下正值普通住宅標(biāo)準(zhǔn)剛剛施行的時(shí)期，此前一些坐等政策落實(shí)并已選定房源的購(gòu)房者會(huì)集中簽約，3、4月份二手房市場(chǎng)還是有可能會(huì)迎來(lái)一波成交小高峰?！备秱ケ硎?。

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