需提交證件有： 　 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋購(gòu)賣合同；評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪征明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。  
  繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：    購(gòu)方登記費(fèi)80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，營(yíng)業(yè)稅5．5％或差價(jià)×5．5％或免征，印花稅5元／證。     說明：(1)所購(gòu)房屋為住宅的，按6元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，購(gòu)賣雙方各承擔(dān)50％；所購(gòu)房屋為非住宅的，按l0元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，購(gòu)賣雙方各承擔(dān)50％。   (2)1997年1()月1日(以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn))前非公有制單位和個(gè)人購(gòu)購(gòu)房屋的，按6％計(jì)征契稅，全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、國(guó)家控股企業(yè)免征契稅；1997年10月1日起至1999年7月31日止，單位和個(gè)人購(gòu)購(gòu)房屋的，按3％計(jì)征契稅；1999年10月1日起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住宅，暫按1．5％計(jì)征契稅j單位購(gòu)購(gòu)普通住宅，仍按3％計(jì)征契稅。     (3)1999年8月1日(若所購(gòu)房屋為二手住宅，以房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證簽署日期算起；若所購(gòu)房屋為轉(zhuǎn)讓方購(gòu)購(gòu)的商品房，以原商品房購(gòu)銷合同約定的房屋交付期限算起；若所購(gòu)房屋為城市拆遷安置房屋，以城市房屋拆遷安置協(xié)議約定的回遷期限算起；通過其他形式購(gòu)購(gòu)的住房，原則上以《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》簽署日期算起)起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住不滿一年的普通住宅，按銷售價(jià)減去購(gòu)入價(jià)差額的 5．5％計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住滿一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；單位出售自管公房按成交價(jià)(若成交價(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)格，則按評(píng)估確定的價(jià)格)的5．5％計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售持證商業(yè)用房的，按成交價(jià)(若成交價(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)格，則按評(píng)估確定的價(jià)格)的5．5％計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。     (4)所購(gòu)房屋為住宅的，由購(gòu)方按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；所購(gòu)房屋為非住宅的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100(含100）平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500-1500(含1500）平方米的200元／宗；1500-3000(含3000)平方米的300元／宗：3000--10000平方米的500元／宗，10000平方米以下的800元／宗，由購(gòu)方承擔(dān)。    哪些房地產(chǎn)不得購(gòu)賣?    根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得購(gòu)賣轉(zhuǎn)讓：     (1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的；    （2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；    （3）依法收回土地使用權(quán)的：     (4)共用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；     (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；     (6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；     (7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；     (8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證，或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的：     (9)法律、行。政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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