目前我們還沒有接到新的通知，90平方米還是按面積較小的那個(套內(nèi)建筑面積)算。昨日，記者致電北京住房公積金貸款，工作人員在回答記者90平方米按哪個面積算時如是說。 7月6日，建設(shè)部165號文件把套型建筑面積解釋為建筑面積。據(jù)了解，165號文件出臺之前，各銀行中 　　“目前我們還沒有接到新的通知，90平方米還是按面積較小的那個(套內(nèi)建筑面積)算。”昨日，記者致電北京住房公積金貸款，工作人員在回答記者“90平方米按哪個面積算”時如是說。 　　7月6日，建設(shè)部165號文件把“套型建筑面積”解釋為“建筑面積”。據(jù)了解，165號文件出臺之前，各銀行中只有交行在前幾天明確，只有建筑面積90平方米內(nèi)的自住房才能申請到八成、30年的貸款，其他銀行大多把套型建筑面積90平方米按照套內(nèi)面積算。165號　文件出臺后，建設(shè)銀行北京分行、工行北京分行以及深發(fā)展等銀行都表示，將按照“建筑面積90平方米”的界限執(zhí)行頭付成數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 　　這意味著，消費者要想申請到八成的貸款，就必須符合“建筑面積90平方米以下”這個條件了。 　　但是，昨天記者致電北京住房公積金貸款時意外發(fā)現(xiàn)，公積金貸款“套型建筑面積”，還是指購房合同中所標(biāo)明的“套內(nèi)建筑面積”。不過，工作人員在回答記者“90平方米按哪個面積算”時，有意避開了“套內(nèi)建筑面積”這個詞，而用“按面積較小的那個算”替代。 　　根據(jù)北京住房公積金管理下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》規(guī)定，自2006年6月19日起，對于購購套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房的，住房公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。也就是說，購購套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房，6月19日起頭付比例將提高到三成。當(dāng)時，公積金管理工作人員告訴記者，這里的“套型建筑面積”就是購房合同中所標(biāo)明的“套內(nèi)建筑面積”。 　　公積金貸款全攻略 　　繳存比例：一般不高于12% 　　根據(jù)建設(shè)部2005年發(fā)布的建金管(2005)5號規(guī)定，公積金繳存比例原則上應(yīng)不低于5%，不高于12%。目前北京執(zhí)行的單位和職工個人所繳納住房公積金比例為8%-12%，超過12%的部分，作為補(bǔ)充公積金納入住房公積金管理，補(bǔ)充住房公積金將計征個人所得稅。 　　同時，單位和職工個人每月合計繳存的公積金不能超過規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)每年7月1日調(diào)整一次，今年7月1日起執(zhí)行1640元的上限標(biāo)準(zhǔn)。 　　不過，也有例外，個別受到特批的企業(yè)，職工和企業(yè)的公積金繳存比例較高可以到20%。比如，北京市政府《關(guān)于促進(jìn)頭都金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》和《實施細(xì)則》就規(guī)定，部分在京注冊并具有獨立法人資格的金融企業(yè)經(jīng)北京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可提高住房公積金繳存比例，金融企業(yè)為職工繳存的住房公積金可在稅前扣除并免征個人所得稅，職工繳存的住房公積金免征個人所得稅，且住房公積金繳存不受住房公積金繳存額上限的限制。目前北京市已經(jīng)落實兩批金融企業(yè)將住房公積金的繳存比例提高到20%。

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