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銀行房貸加速緊縮二套房貸執(zhí)行難題待解決

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 738 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 

  “五一”期間,央行宣布上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士指出,雖然上調(diào)存款準備金率并不直接針對房地產(chǎn),但流動性收緊后將對銀行的房地產(chǎn)貸款產(chǎn)生一定影響,加上此前一系列房地產(chǎn)信貸政策的落實,未來銀行房貸緊縮的步伐將加快。

  房貸逐步收緊

  業(yè)內(nèi)人士估算,央行此次上調(diào)準備金率將回收近3200億元的流動性,再加上房地產(chǎn)調(diào)控政策,信貸資金將更難大幅流入房地產(chǎn)業(yè)。

  一些銀行雖然尚未叫停三套房貸款,但已普遍提高了三套房貸的頭付比例和利率水平。工行、建行、中信等銀行有關人士均表示,三套房貸款求有大幅提高,具體提高的幅度根據(jù)貸款人的情況進行綜合評定后確定。

  “目前對于房貸發(fā)放比較嚴格。”中信銀行的一位信貸經(jīng)理表示,在二套房貸款政策調(diào)整后,中信銀行對三套房貸款已求頭付六成以上,貸款利率是基準利率的1.15倍到1.2倍。同時,還考察貸款人的房屋套數(shù)、抵押物、收入證明、信用資質(zhì)和是否有炒房的可能。這位人士表示,自實行差別化房貸政策以來,銀行的房貸政策就一直很嚴格。目前部分城市已停止發(fā)放三套房貸,未來政策會更加嚴格。

  莫尼塔分析師祁益峰指出,在貨幣政策收緊、信貸額度緊縮、調(diào)控政策不支持大量按揭的宏觀背景下,各家銀行陸續(xù)上調(diào)存量按揭利率是大勢所趨。在整個行業(yè)的層面上,全部4.85萬億的按揭貸款余額中,可調(diào)整的存量按揭余額大致接近3萬億元。上市銀行按揭貸款的市場份額大致在60%左右,按此比例推算大約有1.8-2萬億元的存量按揭貸款。

  二套房貸執(zhí)行難題待解決

  銀監(jiān)會有關人士曾表示,二套房將以家庭為單位,按照實際持有的房屋數(shù)量來認定,房屋套數(shù)需經(jīng)過房管部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢。中國證券報記者了解到,目前大部分銀行在執(zhí)行二套房貸新政時,仍然按照央行的征信系統(tǒng)記錄認定,“認房不認貸”在執(zhí)行上還面臨諸多問題。

  工行、建行、中信以及北京銀行等信貸部門有關人士均表示,目前二套房貸仍然根據(jù)央行的個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)記錄執(zhí)行。如果購房人有過房貸記錄,無論是否還清,再次購房時就算二套房。如果此前沒有貸款記錄,仍可算作頭套房。

  中銀國際分析師袁琳表示,地方房管局有產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù),但與民政局以及銀行的信息并未實現(xiàn)交互。由于還無法進行全國聯(lián)網(wǎng),未來如果通過房管局系統(tǒng)認定,需涉及到銀行、房管、社保、戶籍、婚姻等多個部門,面臨眾多問題。“合作的困難在保障房的運作上已經(jīng)有所體現(xiàn)。”



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