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開發(fā)商未取得預售許可證購房者可要求返還房款并賠償

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1089 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　鄭州市讀者劉先生來電咨詢：我兩年前購購預售商品房，已支付購房款，但開發(fā)商至今未交付房屋。后經了解，發(fā)現開發(fā)商并未取得商品房預售許可證。請問，我能要求返還房款并要求賠償損失嗎？

　　答：《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第２條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與購受人訂立的商品房預售合同，可以認定無效，但是訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！钡冢箺l第１款規(guī)定：“出賣人訂立商品房購賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷解除的，購受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

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